중구 묵정동 35 상가,오피스텔,근린시설 경매
서울중앙지방법원 2025타경103070
| 소재지 | 서울특별시 중구 묵정동 35 힐스테이트남산 101동 제지1층 제비104호 |
|---|---|
| 사건번호 | 2025타경103070 서울중앙지방법원 |
| 물건종류 | 상가,오피스텔,근린시설 |
| 감정가 | 15억 3,000만원 |
| 최저가 | 9억 7,920만원 (감정가 대비 64%) |
| 매각기일 | 2026.10.15 |
감정평가 요항
감정평가사가 현장을 조사해 기재한 내용입니다. 입찰가 판단의 기초 자료입니다.
| 위치/주위환경 | 본건은 서울특별시 중구 묵정동 소재 "충무초등학교" 서측 인근에 위치하며, 주위는 아파트, 업무시설 및 근린생활시설 등이 혼재하는 지대로서 제반 주위환경은 보통임. |
|---|---|
| 교통상황 | 본건까지 차량 진출입이 가능하며, 인근에 노선버스정류장 및 지하철 3,4호선 "충무로역"이 소재하는 등 대중교통 여건은 보통임. |
| 토지형상/이용상태 | 본건 남서측으로 노폭 약 8m 내외 및 동측으로 약 5m 내외의 포장도로와 각각 접함. |
| 토지이용계획 및 제한상태 | 토지1: 제2종일반주거지역(7층이하), 제3종일반주거지역, 고도지구(2024-06-27)(28m이하), 지구단위계획구역, 가축사육제한구역<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 상대보호구역<교육환경 보호에 관한 법률>, 절대보호구역(2020-06-26)<교육환경 보호에 관한 법률>, 대공방어협조구역(위탁고도:77-257m)<군사기지 및 군사시설 보호법>, 과밀억제권역<수도권정비계획법>, 중점경관관리구역(20… |
| 건물의 구조 | 철근콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕 지상 5층 건물 내 제지1층 제비104호로서 (사용승인일자: 2024. 1. 29.) 외벽: 석재붙임 및 몰탈위 페인팅 마감 등 내벽: 몰탈위 페인팅 마감 등 창호: 샷시창 등임. |
| 이용상태 | 근린생활시설로 이용중임.<후첨, "내부구조도"참조> |
| 설비내역 | 기본적인 위생 및 급배수설비, 승강기설비, 소방설비, 주차설비 등을 갖추었음. |
| 공부와의 차이 | 없음. |
| 제시외 물건 | 본건은 2필지 일단의 부정형 토지로서, 건부지(아파트-소형주택)로 이용 중임. |
| 기타참고사항(임대관계/기타) | 임대관계: 임대관계 미상임. 기타: 지1층으로 표기되어 있으나, 현황은 노변에 접하여 있음. |
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