강남구 대치동 908-10 연립주택,다세대,빌라 경매
서울중앙지방법원 2025타경103477
| 소재지 | 서울특별시 강남구 대치동 908-10 |
|---|---|
| 사건번호 | 2025타경103477 서울중앙지방법원 |
| 물건종류 | 연립주택,다세대,빌라 |
| 감정가 | 1억 5,000만원 |
| 최저가 | 1억 5,000만원 (감정가 대비 100%) |
| 매각기일 | 2026.10.22 |
감정평가 요항
감정평가사가 현장을 조사해 기재한 내용입니다. 입찰가 판단의 기초 자료입니다.
| 위치/주위환경 | 본건은 서울특별시 강남구 대치동 소재 "도곡초등학교" 북서측 인근에 위치하며, 주위는 공동주택, 근린생활시설, 학교 등이 혼재하는 주상혼용지대로서 주위환경은 보통시됨. |
|---|---|
| 교통상황 | 본건까지 차량 진출입이 가능하며, 인근으로 노선버스정류장 및 지하철역(선릉역(2호선,수인분당선), 한티역(수인분당선))이 소재하는 등 대중교통상황은 보통임. |
| 토지형상/이용상태 | 본건 동측으로 노폭 약8M 내외 포장도로에 접함. |
| 토지이용계획 및 제한상태 | 두필지 공히 상대보호구역<교육환경 보호에 관한 법률>, 상대보호구역(2018-03-15)<교육환경 보호에 관한 법률>, 대공방어협조구역(위탁고도:77-257m)<군사기지 및 군사시설 보호법>, 과밀억제권역<수도권정비계획법>,토지거래계약에관한허가구역(2025-03-24)(건축물의 용도(아파트)로 사용되는 부지)임. |
| 건물의 구조 | 본건은 시멘벽돌조 세멘와즙지붕 2층 건물내 1층 101호로서, (사용승인일 : 1977.05.31) 외벽 : 몰탈위페인팅마감 및 벽돌 쌓기 마감 등. 창호 : 알루미늄샷시 창호 등임. |
| 이용상태 | 공부상 연립주택으로 이용중임.(후첨 "내부구조도" 참조) |
| 설비내역 | 기본적인 위생 및 급배수설비, 전기설비 등이 되어있음. |
| 공부와의 차이 | 귀제시목록 및 (건물)등기사항전부증명서상 101호(1층, 지하층)는 집합건축물대장상 전유부분(1층)과 공용부분(지하층)으로 구분 등재되어 있으며, 공용부분으로 표시되어 있는 지하층은 구분이 되어있으나 호별 표식 등이 불분명하여 본건의 위치를 특정하기 어려운 상황인바 경매 진행시 재차확인바람. |
| 제시외 물건 | 인접필지와 등고평탄한 2필지 일단의 세장형의 토지로서, 주상용 건부지로 이용중임. |
| 기타참고사항(임대관계/기타) | - 임대관계 미상임. - 현황 "공실"로 추정됨. - 본건은 토지·건물 "별도등기" 및 토지대장상 공유지연명부가 등재되어 있는 상태이나, 건물은 "집합건축물대장"에 등재되어 있고 현황 개별 호에 대해 토지·건물 일체로 거래가 이루어지고 있음. 이에 구분소유권 대상으로서 건물과 그 대지사용권(토지지분)을 일괄하여 거래사례비교법으로 평가하였으니 경매 진행 시 참고바람 |
서울특별시 강남구 진행중 경매
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