관악구 신림동 610-246 상가,오피스텔,근린시설 경매
서울중앙지방법원 2025타경103866
| 소재지 | 서울특별시 관악구 신림동 610-246 레미안아트빌 2층203호 |
|---|---|
| 사건번호 | 2025타경103866 서울중앙지방법원 |
| 물건종류 | 상가,오피스텔,근린시설 |
| 감정가 | 2억 9,600만원 |
| 최저가 | 2억 3,680만원 (감정가 대비 80%) |
| 매각기일 | 2026.11.18 |
감정평가 요항
감정평가사가 현장을 조사해 기재한 내용입니다. 입찰가 판단의 기초 자료입니다.
| 위치/주위환경 | 본건은 서울특별시 관악구 신림동 소재 "남강중학교" 북서측 인근에 위치하며, 주위는 다세 대주택, 다가구형 단독주택 등이 밀집하는 주거지대로 서측 인근 난곡로변을 중심으로 소규 모 근린생활시설이 형성되어 있고 주변에 각급 학교가 소재하는 등 주거지로서 제반 입지여 건은 보통인 편임. |
|---|---|
| 교통상황 | 본건까지 차량출입 가능하며, 인근에 노선버스 및 마을버스 정류장이 소재하고 있어 제반 교 통사정은 보통인 편임. |
| 토지형상/이용상태 | 본건 남서측으로 노폭 약 4m미터의 포장도로와 접함. |
| 토지이용계획 및 제한상태 | 도시지역, 제1종일반주거지역, 가축사육제한구역<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 건 축허가·착공제한지역(제한기간: (최초)제한공고(고시)일로부터 2년)<건축법>, 교육환경보호 구역(상대/절대정화구역 최종확인은 동작교육청에 반드시 확인이 필요한 사항임)<교육환경보 호에 관한 법률>, 대공방어협조구역(위탁고도:194m)<군사기지 및 군사시설보호법>, 과밀억제 권역<수도권정비계획법>, 토지거래계약에관한허가구… |
| 건물의 구조 | 철근콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕 지하1층/지상4층 중 2층 203호로서 (집합건축물대장상 사용승인일 : 2021.04.30) 외 벽 : 화강석붙임 마감 내 벽 : 미 상 바 닥 : 미 상 창 호 : PVC 이중창호 등임. |
| 이용상태 | 다세대주택(방2, 거실, 주방, 욕실, 발코니)으로 이용 중임. |
| 설비내역 | 기본적 위생설비 및 급배수설비, 도시가스에 의한 개별난방설비, 승강기설비 등이 되어있음. |
| 공부와의 차이 | 없 음. |
| 제시외 물건 | 2필 일단의 완경사 가장형 토지이며, 현황 주거용(다세대주택) 건부지로 이용 중임. |
| 기타참고사항(임대관계/기타) | - 등기사항전부증명서상 임차권(보증금 249,000,000원) 설정되어 있으며, 자세한 임대관계 미상임. - 본건 일대는 조사시점 현재 신속통합기획 주택재개발 후보지에 선정된 것으로 조사되며, 향후 개발사업 진행에 따라 가격변동이 있을 수 있으니 경매진행 시 유의하시기 바람. |
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