관악구 봉천동 635-124 다세대 경매
서울중앙지방법원 2025타경103966
| 소재지 | 서울특별시 관악구 봉천동 635-124 팰리스 4층401호 |
|---|---|
| 사건번호 | 2025타경103966 서울중앙지방법원 |
| 물건종류 | 다세대 |
| 감정가 | 3억 3,600만원 |
| 최저가 | 3억 3,600만원 (감정가 대비 100%) |
| 매각기일 | 2026.11.19 |
감정평가 요항
감정평가사가 현장을 조사해 기재한 내용입니다. 입찰가 판단의 기초 자료입니다.
| 위치/주위환경 | 본건은 서울특별시 관악구 봉천동 소재 "서울관광고등학교" 북서측 인근에 위치하며, 주위 는 다세대주택, 다가구주택, 단독주택 등이 소재하는 지역으로 제반 주위환경 보통임. |
|---|---|
| 교통상황 | 본건까지 차량의 진출입이 가능하며, 인근에 버스정류장이 소재하고 근거리에 지하철 2호선 "봉천역"이 소재하는 등 제반 교통여건은 보통임. |
| 토지형상/이용상태 | 본건 남측 및 동측으로 노폭 약 4미터의 포장도로와 접함. |
| 토지이용계획 및 제한상태 | 2필지 공히 도시지역, 제1종일반주거지역, 가축사육제한구역<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 교육환경보호구역(상대/절대정화구역 최종확인은 동작교육청에 반드시 확인이 필요한 사항임)<교육환경 보호에 관한 법률>, 상대보호구역<교육환경 보호에 관한 법률>, 대공방어협조구역(위탁고도:194m)<군사기지 및 군사시설 보호법>, 과밀억제권역<수도권정 비계획법>, 토지거래계약에관한허가구역(2024-09-10)(토… |
| 건물의 구조 | 철근콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕 4층 건중 제4층 제401로서, (사용승인일: 2015.06.02) 외부: 석재 붙임 마감 등, 내부: 내부 벽지 및 일부 타일 붙임 마감 등, 창호: 샷시 창호 마감 등임. |
| 이용상태 | '다세대주택'으로 이용 중임. (상세 이용내역은 후첨 "내부구조도" 참조) |
| 설비내역 | 기본적인 위생 및 급·배수설비, 난방 및 도시가스설비 등이 구비되어 있음. |
| 공부와의 차이 | 복층 구조의 다락 부분이 소재하며, 해당 부분의 구조, 사용자재, 시공정도 및 부대설비 등 을 종합적으로 고려하여 원가법으로 평가하되, 면적사정은 현장조사시 개략적인 실측 및 목 측 등에 의하였고, 감가수정은 현상 및 관리상태 등을 감안하여 관찰감가법을 병용하였음. |
| 제시외 물건 | 2필 일단의 가장형의 토지로서, '공동주택' 건부지로 이용 중임 |
| 기타참고사항(임대관계/기타) | 임대관계 미상임. |
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