관악구 남현동 1072-100 연립주택,다세대,빌라 경매
서울중앙지방법원 2025타경104384
| 소재지 | 서울특별시 관악구 남현동 1072-100 제이엠빌리지 2층202호 |
|---|---|
| 사건번호 | 2025타경104384 서울중앙지방법원 |
| 물건종류 | 연립주택,다세대,빌라 |
| 감정가 | 3억 3,300만원 |
| 최저가 | 2억 1,312만원 (감정가 대비 64%) |
| 매각기일 | 2026.10.28 |
감정평가 요항
감정평가사가 현장을 조사해 기재한 내용입니다. 입찰가 판단의 기초 자료입니다.
| 위치/주위환경 | 본건은 서울특별시 관악구 남현동에 소재하며 "사당초등학교" 남측 인근에 위치하는 부동산으로서, 주위는 단독주택, 다세대주택 및 근린생활시설 등이 소재하는 지역으로서 제반 주위환경은 보통임. |
|---|---|
| 교통상황 | 본건까지 차량출입이 가능하며, 인근에 노선버스정류장 및 도보 약 10-15분 거리에 지하철역(2ㆍ4호선:사당역)이 소재하는 등 교통상황은 보통시됨. |
| 토지형상/이용상태 | 북동측으로 노폭 약 6미터, 북서측으로 노폭 약 3미터 도로에 각각 접함. |
| 토지이용계획 및 제한상태 | 도시지역 , 제2종일반주거지역(7층이하), 가축사육제한구역<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 교육환경보호구역(상대/절대정화구역 최종확인은 동작교육청에 반드시 확인이 필요한 사항임)<교육환경 보호에 관한 법률>, 상대보호구역<교육환경 보호에 관한 법률>, 대공방어협조구역(위탁고도:150m)<군사기지 및 군사시설 보호법>, 과밀억제권역<수도권정비계획법>, 중점경관관리구역(주요산주변), 토지거래계약에관한허가… |
| 건물의 구조 | 철근콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕 6층 건물 내 제2층 제202호로서, (사용승인일 : 2021.06.02) 외벽 : 석재 마감 등, 내벽 : -, 창호 : 알루미늄샷시창호로 추정됨. |
| 이용상태 | 다세대주택으로 이용중이며, 내부구조 및 이용상황은 후첨 "내부구조도" 참조바람. ※ 본건 현장조사 시 폐문 및 이해관계인 부재로 인해 내부이용상황을 확인하지 못하였는 바, 내부구획 및 이용상황 등은 건축물대장상 건축물 현황도를 기준으로 표기하였으니 경매진행시 재확인바람. |
| 설비내역 | 급배수설비, 위생설비, 난방설비, 승강기 및 주차장 등이 구비된 것으로 추정됨. |
| 제시외 물건 | 세장형 토지로서, 다세대주택 등의 건부지로 이용중임. |
| 기타참고사항(임대관계/기타) | 임대관계는 미상임. |
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