관악구 신림동 98-166 다세대 경매
서울중앙지방법원 2025타경104398
| 소재지 | 서울특별시 관악구 신림동 98-166 리치아트빌 5층501호 |
|---|---|
| 사건번호 | 2025타경104398 서울중앙지방법원 |
| 물건종류 | 다세대 |
| 감정가 | 3억 800만원 |
| 최저가 | 3억 800만원 (감정가 대비 100%) |
| 매각기일 | 2026.11.03 |
감정평가 요항
감정평가사가 현장을 조사해 기재한 내용입니다. 입찰가 판단의 기초 자료입니다.
| 위치/주위환경 | 본건은 서울특별시 관악구 봉천동에 있는 "영락고등학교" 남서측 인근에 위치하며, 주위는 단독 및 다세대주택 등 주거용부동산으로 형성된 주택지대임. |
|---|---|
| 교통상황 | 대상건물까지 차량 진출입이 가능하며, 인근에 버스 정류장이 있어 교통상황 보통임. |
| 토지형상/이용상태 | 동측으로 도로 폭 약 4m 내외의 포장도로와 접함. |
| 토지이용계획 및 제한상태 | 2필지 동일하며 도시지역, 제1종일반주거지역 가축사육제한구역<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 교육환경보호구역(상대/절대정화 구역 최종확인은 동작교육청에 반드시 확인이 필요한 사항임)<교육환경 보호에 관한 법률>, 대공방어협조구역(위탁고도:194m)<군사기지 및 군사시설 보호법>, 과밀억제권역<수도권정비 계획법> 토지거래계약에 관한 허가구역(2025-10-15)(지정기간: 2025.10.20.~2026… |
| 건물의 구조 | 철근콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕 5층 건물 내 5층 501호로 외벽: 석재 마감 등 창호: 새시 2중창 등. |
| 이용상태 | 다세대주택(도시형생활주택단지형)으로 방3, 거실, 주방, 욕실, 발코니 등으로 이용중이며, 일부 확장형 발코니임. |
| 설비내역 | 위생 및 급배수설비, 승강기, 화재탐지 및 경보설비, 도시가스 보일러에 의한 난방설비 등이 되어있음. |
| 공부와의 차이 | 없음 |
| 제시외 물건 | 서향 경사지대에 위치하는 자체 지반 평탄하게 조성된 2필지 일단의 직사각형 토지로 공동주택(다세대주택)의 건부지로 이용중임. |
| 기타참고사항(임대관계/기타) | 폐문 및 관계인 부재로 임대관계 조사하지 못하였으며, 등기사항전부증명서상 하기와 같이 주택임차권 등기되어있음. 임차보증금 금312,000,000원, 임대차계약일자 2022.4.21, 주민등록일자 2022.5.24, 확정일자 2022.5.6. |
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