서초구 신원동 611 상가,오피스텔,근린시설 경매
서울중앙지방법원 2025타경104432
| 소재지 | 서울특별시 서초구 신원동 611 서초포레지움 4층414호 |
|---|---|
| 사건번호 | 2025타경104432 서울중앙지방법원 |
| 물건종류 | 상가,오피스텔,근린시설 |
| 감정가 | 2억 5,000만원 |
| 최저가 | 2억 5,000만원 (감정가 대비 100%) |
| 매각기일 | 2026.10.22 |
감정평가 요항
감정평가사가 현장을 조사해 기재한 내용입니다. 입찰가 판단의 기초 자료입니다.
| 위치/주위환경 | 본건은 서울특별시 서초구 신원동 소재 '청계산입구역(신분당선)' 남동측 인근에 위치하며, 주위는 오피스텔, 근린생활시설, 아파트단지, 임야 등이 혼재하는 주택 및 상가 혼용지대로 서 제반 주위환경은 보통인 편임. |
|---|---|
| 교통상황 | 본건까지 차량출입 및 주정차가 가능하며, 인근에 청계산입구역 및 노선버스정류장이 소재하 는 바 정류장까지의 거리, 운행빈도 등으로 보아 제반 대중교통상황은 양호한 편임. |
| 토지형상/이용상태 | 본건 남서측으로 노폭 약 20미터, 북서측으로 노폭 약 16미터인 아스팔트 포장도로에 각각 접함. |
| 토지이용계획 및 제한상태 | 준주거지역(2016-06-15), 제1종지구단위계획구역(2016-06-15)(내곡보금자리주택지구), 도로 (2014-06-26)(접합), 가로구역별 최고높이 제한지역, 공공주택지구(2016-06-15), 상대보호구 역(2015-03-10), 대공방어협조구역(위탁고도:77-257m), 과밀억제권역, 철도보호지구(철도보 호지구), 토지거래계약에관한허가구역(대상자: 외국인 등 / 허가대상: 단독, 다가구, 연립, … |
| 건물의 구조 | 철근콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕 지하2층/지상5층 건 내 4층 414호로서, 외벽: 알루미늄 복합판넬, 징크판넬 및 치장벽돌 마감 등, 창호: PVC 창호임. |
| 이용상태 | 오피스텔로 이용중임. |
| 설비내역 | 위생 및 급배수설비, 도시가스에 의한 개별난방설비, 승강기설비, 지하주차장 등이 되어 있음. |
| 공부와의 차이 | 없 음. |
| 제시외 물건 | 인접지 대비 대체로 평탄한 세장형 토지로서 오피스텔 건부지로 이용중임. |
| 기타참고사항(임대관계/기타) | 본건은 등기사항전부증명서상 2025년 1월 7일자로 서울중앙지방법원의 임차권등기명령(202 4카임33360)에 의거 주택임차권이 설정되어 있으며, 상세 내역은 다음과 같음. - 임차보증금: 220,000,000원 - 범위: 전유부분 전부 - 임대차계약일자: 2020년 11월 21일 - 주민등록일자: 2020년 12월 21일 - 점유개시일자: 2020년 12월 21일 - 확정일자: 2020년 12월 21일 - … |
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