관악구 남현동 1054-41 연립주택,다세대,빌라 경매
서울중앙지방법원 2025타경104570
| 소재지 | 서울특별시 관악구 남현동 1054-41 남광센트빌 2층203호 |
|---|---|
| 사건번호 | 2025타경104570 서울중앙지방법원 |
| 물건종류 | 연립주택,다세대,빌라 |
| 감정가 | 4억 4,100만원 |
| 최저가 | 3억 5,280만원 (감정가 대비 80%) |
| 매각기일 | 2026.11.04 |
감정평가 요항
감정평가사가 현장을 조사해 기재한 내용입니다. 입찰가 판단의 기초 자료입니다.
| 위치/주위환경 | 본건은 서울특별시 관악구 남현동 소재 "사당초등학교" 북서측 인근에 위치하며 주변은 공동주택 및 다가구주택, 학교 및 근린생활시설 등이 혼재하는 지대로서, 제반 주위환경 보통시됨. |
|---|---|
| 교통상황 | 본건까지 차량출입 가능하고, 북동측 근거리에 지하철 2,4호선 환승역인 "사당역"이 소재하며, 인근에 노선버스정류장이 소재하는 등 제반 교통여건 보통시됨. |
| 토지형상/이용상태 | 북측으로 노폭 약 4미터 포장된 도로와 접함. |
| 토지이용계획 및 제한상태 | 도시지역, 제2종일반주거지역(7층이하), 가축사육제한구역<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 교육환경보호구역(상대/절대정화구역 최종확인은 동작교육청에 반드시 확인이 필요한 사항임) <교육환경 보호에 관한 법률>, 상대보호구역<교육환경 보호에 관한 법률>, 대공방어협조구역(위탁고도:150m)<군사기지 및 군사시설 보호법>, 과밀 억제권역<수도권 정비계획법>, 중점경관관리구역(주요산 주변), 토지거래계약에관… |
| 건물의 구조 | 철근콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕 지하1층/지상4층 건물 내 제2층 제203호로서, (사용승인일 : 2020.09.07) 외 벽 : 석재 붙임 마감. 내 벽 : 내부 벽지 및 일부 타일 붙임 마감. 창 호 : 샤시 창호 마감 등 |
| 이용상태 | 다세대주택으로 이용중임. |
| 설비내역 | 위생설비, 급배수설비, 난방설비, 승강기설비, 주차장 시설 등 |
| 제시외 물건 | 동하향 완경사지대 내 사다리형의 토지로서, 공동주택(다세대주택) 건부지로 이용중임 |
| 기타참고사항(임대관계/기타) | 본건 현장조사시 거주인 부재로 임대관계 미상이며, 건물상황 및 내부구조는 집합건축물 대장상 현황 건축물현황도에 의거 하였으며, 가격은 동 다세대주택 표준적 물건상황을 기준하여 평가하였음. |
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