광진구 화양동 7-3 오피스텔 경매
서울동부지방법원 2025타경476
| 소재지 | 서울특별시 광진구 화양동 7-3 한림타워 6층623호 |
|---|---|
| 사건번호 | 2025타경476 서울동부지방법원 |
| 물건종류 | 오피스텔 |
| 감정가 | 2억 500만원 |
| 최저가 | 2억 500만원 (감정가 대비 100%) |
| 매각기일 | 2026.10.26 |
감정평가 요항
감정평가사가 현장을 조사해 기재한 내용입니다. 입찰가 판단의 기초 자료입니다.
| 위치/주위환경 | 대상물건은 서울특별시 광진구 화양동 소재 "건대입구역(지하철 2·7호선)" 북측에 인접하여 위치하는 구분건물(오피스텔)로서, 주위는 각종 근린생활시설 및 교육시설이 소재하는 노선상가지대임. |
|---|---|
| 교통상황 | 대상물건까지 차량을 통한 진·출입이 가능하고, 대상물건 남서측에 지하철 2·7호선 "건대입구역"이 소재하며 인근 도로변을 따라 대중교통버스정류장이 소재하는 등 전반적인 교통상황은 양호함. |
| 토지형상/이용상태 | 대상토지는 남서측으로 폭 약 35m의 아스팔트포장도로(차도) 및 보도블록(인도)에 접함. |
| 토지이용계획 및 제한상태 | 도시지역, 일반상업지역(당초:일반주거지역, (지구단위계획내용에 부합되는 경우에만 상향되는 용도지역의 적용을 받음)), 지구단위계획구역(세부사항은 도시계획과에 별도확인요함), 도시철도(저촉), 가축사육제한구역<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 교육환경보호구역(최종사항은 성동교육청에 반드시 확인요망)<교육환경 보호에 관한 법률>, 대공방어협조구역(위탁고도:77-257m)<군사기지 및 군사시설 보호법>, 과… |
| 건물의 구조 | 대상물건은 철근콘크리트구조, 철골철근콘크리트조, 평스라브지붕 지하5층/지상19층 내 제6층 제623호로서,(사용승인일: 2006.02.02) - 외벽 : 석재붙임마감, 복합판넬 등, - 내벽 : 벽지 및 세멘몰탈위페인팅마감 등, - 창호 : 페어글라스 및 하이샷시 창호 등임. |
| 이용상태 | 집합건축물대장상 용도는 업무시설(오피스텔)임. |
| 설비내역 | 위생설비, 급배수설비 및 승강기설비, 자동화재탐지설비, 스프링클러설비, 옥내소화전설비, 도시가스에 의한 개별난방설비 등이 되어있음. |
| 공부와의 차이 | 해당사항 없음. |
| 제시외 물건 | 대상토지는 인접필지 대비 등고평탄한 유사가장형의 토지로서 업무시설 및 판매시설 건부지로 이용중임. |
| 기타참고사항(임대관계/기타) | 임대관계는 미상임. |
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