강동구 암사동 430-8 다세대 경매
서울동부지방법원 2025타경51220
| 소재지 | 서울특별시 강동구 암사동 430-8 라인주택 5층501호 |
|---|---|
| 사건번호 | 2025타경51220 서울동부지방법원 |
| 물건종류 | 다세대 |
| 감정가 | 1억 7,860만원 |
| 최저가 | 1억 4,288만원 (감정가 대비 80%) |
| 매각기일 | 2026.11.16 |
감정평가 요항
감정평가사가 현장을 조사해 기재한 내용입니다. 입찰가 판단의 기초 자료입니다.
| 위치/주위환경 | 본건은 서울특별시 강동구 암사동 소재 '암사1동자치회관' 동측 인근에 소재하며, 주변은 중소규모아파트단지, 단독주택, 다세대주택과 소규모 근린생활시설 등이 혼재하는 주거지대로 주거환경은 보통시 됨. |
|---|---|
| 교통상황 | 간선도로(암사로) 변에 노선버스정류장이 소재하며, 본건 근거리에 지하철8호선 '암사역' 및 지하철5호선 '명일역'이 소재하고, 본건까지 제반차량 출입이 가능하여 교통상황은 보통시 됨. |
| 토지형상/이용상태 | 본건 토지 서측 및 남측으로 노폭 약 4-6m 정도의 포장도로에 접함. |
| 토지이용계획 및 제한상태 | 도시지역, 제2종일반주거지역(2004-11-05)(7층이하), 도로(2004-11-05)(접합) 가축사육제한구역(2014-06-25)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 대공방어협조구역(위탁고도:해발163m(지반+건축+옥탑 등))<군사기지 및 군사시설보호법>, 비행안전제3구역(전술)<군사기지 및 군사시설 보호법>, 과밀억제권역<수도권정비계획법>, 공장설립승인지역(2016-11-28)(2호)<수도법> |
| 건물의 구조 | 2016년 07.에 준공된 철근콘크리트구조 평지붕 6층 도시형생활주택 내 제5층 501호로서, 외벽 : 석재타일 붙임 마감 내벽 : 벽지 및 일부 타일 마감 바닥 : 온돌마루 및 일부 타일깔기 마감 창호 : 알미늄 샷시 창호 마감임. |
| 이용상태 | 본건은 '도시형생활주택'으로 이용중임. |
| 설비내역 | 위생 및 급배수시설, 도시가스에 의한 난방설비, 승강기설비, 옥외주차장(1층) 등 공동주택으로써 제반설비를 갖추고 있음. |
| 공부와의 차이 | 본건 베란다부분에 주택으로 사용되는 판넬조 판넬지붕 무허가건축물 11㎡가 소재하여 건축물대장(전유부)에 (위반건축물)로 표시되어 있으며, 본건 평가에 있어서는 제시외건물(가)로 표시하여 원가법으로 사정하여 감정평가액에 포함하였으니 업무에 참고하시기 바랍니다. |
| 제시외 물건 | 사다리형평지의 토지로 공동주택(도시형생활주택) 건부지로 이용중임. |
| 기타참고사항(임대관계/기타) | 임대관계는 미상임. |
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