광진구 구의동 242-125 단독주택 경매
서울동부지방법원 2025타경51294
| 소재지 | 서울특별시 광진구 구의동 242-125 |
|---|---|
| 사건번호 | 2025타경51294 서울동부지방법원 |
| 물건종류 | 단독주택 |
| 감정가 | 30억 3,257만원 |
| 최저가 | 19억 4,085만원 (감정가 대비 64%) |
| 매각기일 | 2026.11.02 |
감정평가 요항
감정평가사가 현장을 조사해 기재한 내용입니다. 입찰가 판단의 기초 자료입니다.
| 위치/주위환경 | 본건은 서울특별시 광진구 구의동 소재 '지하철2호선(구의역)' 북동측 인근에 소재하며, 주위는 단독, 다가구주택, 근린생활시설 등이 혼재하는 주택 및 상가지대로서, 제반 주위환경은 보통시됨. |
|---|---|
| 교통상황 | 본건까지 차량출입이 가능하며, 인근에 버스정류장 및 지하철 2호선(구의역)이 소재하는 등 교통상황은 보통시됨. |
| 형태 및 이용상태 | 인접필지 대비 등고 평탄한 사다리형 토지로서, 주거용건부지로 이용중임. |
| 인접 도로상태 | 본건 동측으로 폭 약 6미터 내외의 도로와 접함. |
| 토지이용계획 및 제한상태 | 일련번호(1) :도시지역, 제2종일반주거지역, 가축사육제한구역<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 대공방어협조구역(위탁고도:77-257m)<군사기지 및 군사시설 보호법>, 과밀억제권역<수도권정비계획법>, 공장설립제한지역(2016-11-28)<수도법>, (한강)폐기물매립시설 설치제한지역<한강수계 상수원수질개선 및 주민지원 등에 관한 법률>임. |
| 건물의 구조 | 철근콘크리트조 평스라브지붕 3층 건물로, (사용승인일 : 1997.08.20.) 외벽:석재 붙임 마감 등. 내벽:벽지 및 일부 타일붙임 마감 등. 창호:알루미늄 창호 마감 등임. |
| 이용상태 | 지하1~3층 : 다가구용 단독주택으로 이용중임. ※ 자세한 사항은 후면 '내부구조도' 참조. 상기 이용상태는 공부 및 외부관측으로 확인하였는바, 경매 진행 시 재확인 바람. |
| 설비내역 | 기본적인 급배수설비, 도시가스에 의한 난방설비 등이 되어있음. |
| 공부와의 차이 | 등기사항전부증명서, 일반건축물대장 및 평가명령서에 기재되지 않은 제시외물건㉠,㉡이 소재함. |
| 기타참고사항(임대관계/기타) | 미상임. / 임대관계 미상임. |
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