광진구 구의동 201-11 다세대주택 경매
서울동부지방법원 2025타경51302
| 소재지 | 서울특별시 광진구 구의동 201-11 다솜빌 2층204호 |
|---|---|
| 사건번호 | 2025타경51302 서울동부지방법원 |
| 물건종류 | 다세대주택 |
| 감정가 | 1억 6,600만원 |
| 최저가 | 6,799만원 (감정가 대비 41%) |
| 매각기일 | 2026.11.16 |
감정평가 요항
감정평가사가 현장을 조사해 기재한 내용입니다. 입찰가 판단의 기초 자료입니다.
| 위치/주위환경 | 본건은 서울특별시 광진구 구의동 소재 "구의1동 주민센터" 동측 인근에 위치하며, 주위는 다세대주택 및 아파트단지, 근린생활시설 등이 혼재한 지역임. |
|---|---|
| 교통상황 | 본건까지 제반 차량의 접근이 가능하고, 인근에 버스정류장이 소재하며, 근거리에 (지하철2호선)"구의역" 및 강변역", (지하철5호선)"광나루역"이 소재하는 등 제반 대중교통 이용편의 정도는 보통임. |
| 토지형상/이용상태 | 본건이 소재한 토지의 북동측 및 남서측으로 노폭 약 6미터 내외의 포장도로에 각각 접함. |
| 토지이용계획 및 제한상태 | 제3종일반주거지역,가축사육제한구역<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 가로구역별 최고높이 제한지역(세부사항은 건축과에 문의)<건축법>, 교육환경보호구역(최종사항은 성 동교육청에 반드시 확인요망)<교육환경 보호에 관한 법률>, 대공방어협조구역(위탁고도:77- 257m)<군사기지 및 군사시설 보호법>, 과밀억제권역<수도권정비계획법>, 공장설립제한지역 (2016-11-28)<수도법>, (한강)폐기물매립시설 설… |
| 건물의 구조 | 철근콘크리트구조 (철근)콘크리트(평스라브)지붕 5층건 내 2층 204호로서 외벽: 벽돌쌓기 마감 등 창호: 샷시 창호임. |
| 이용상태 | 다세대주택으로 이용중임.(후첨 <호별배치도> 참조 바람) |
| 설비내역 | 위생설비 및 급배수설비, 도시가스설비 등이 있음. |
| 공부와의 차이 | 귀 제시목록 및 본건 등기사항전부증명서 상 소유권대지권은 183.1분의 10.8095이나, 본건에 대한 토지 대장의 대지권등록부가 미등재 된 바, 이점 유의하시기 바람. |
| 제시외 물건 | 인접지 대비 등고평탄한 장방형 토지로서, 주상용(다세대주택 및 제2종근린생활시설)으로 이용중임. |
| 기타참고사항(임대관계/기타) | - 임대관계는 미상임. - 현장조사 당시 점유자의 폐문 부재 등으로 내부를 확인할 수 없어 제반 설비의 작동여부 및 누수여부, 내부 인테리어 여부 등은 확인이 불가하니 경매 입찰시 이점 유의하시기 바 람. |
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