광진구 군자동 358-2 단독주택다가구 경매
서울동부지방법원 2025타경52008
| 소재지 | 서울특별시 광진구 군자동 358-2 |
|---|---|
| 사건번호 | 2025타경52008 서울동부지방법원 |
| 물건종류 | 단독주택다가구 |
| 감정가 | 25억 6,179만원 |
| 최저가 | 16억 3,954만원 (감정가 대비 64%) |
| 매각기일 | 2026.10.19 |
감정평가 요항
감정평가사가 현장을 조사해 기재한 내용입니다. 입찰가 판단의 기초 자료입니다.
| 위치/주위환경 | 본건은 서울특별시 광진구 군자동 소재 '장안초등학교' 남서측 인근에 위치하며, 주위환경은 단독주택, 다가구주택, 다세대주택, 소형 아파트 등이 소재하는 기존주택지대임. |
|---|---|
| 교통상황 | 본건까지 차량진입이 가능하며, 남측 및 서측 인근에 시내버스정류장이 소재하고, 남동측 근거리에 지하철 7호선 '어린이대공원역'이 소재하는 등 제반 교통상황은 보통시됨. |
| 형태 및 이용상태 | 본건(기호1,2)은 2필지 일단의 등고평탄한 사다리형 토지로서, 주상용 건부지로 이용중임. |
| 인접 도로상태 | 본건(기호1,2)은 공히 서측으로 광나루로15길(6M 내외)에 접하고 있음. |
| 토지이용계획 및 제한상태 | 본건(기호1,2)은 공히 도시지역, 제2종일반주거지역, 가축사육제한구역<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 교육환경보호구역(최종사항은 성동교육청에 반드시 확인요망)<교육환경 보호에 관한 법률>, 대공방어협조구역(위탁고도:77-257m)<군사기지 및 군사시설 보호법>, 과밀억제권역<수도권정비계획법>, (한강)폐기물매립시설 설치제한지역<한강수계 상수원수질개선 및 주민지원 등에 관한 법률>, 토지거래계약에관한… |
| 건물의 구조 | 철근콘크리트구조 평스라브지붕 5층 건(사용승인일: 2015.10.28)으로, - 외 벽 : 외장석재붙임, 치장벽돌쌓기 마감 등, - 내 벽 : 벽지도배 및 일부타일 마감 등, - 창 호 : 알루미늄 샷시 창호 등임. |
| 이용상태 | 1층 : 근린생활시설 및 주택, 2층 : 사무소 및 주택, 3층 : 다가구주택(3가구), 4층 : 다가구주택(2가구), 5층 : 다가구주택(1가구), 옥탑: 계단실로 이용중임. |
| 설비내역 | 기본적인 위생 및 급배수설비, 전기설비, 도시가스 보일러에 의한 개별난방설비 등이 되어 있음. |
| 공부와의 차이 | 없음. / 1층 및 2층은 공부상 근린생활시설이나 일부 현황 주택으로 이용 중인 것으로 탐문됨. |
| 제시목록 외 물건 | 없음. |
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