광진구 화양동 94-13 오피스텔 경매
서울동부지방법원 2025타경52198
| 소재지 | 서울특별시 광진구 화양동 94-13 엘리시아1차 9층906호 |
|---|---|
| 사건번호 | 2025타경52198 서울동부지방법원 |
| 물건종류 | 오피스텔 |
| 감정가 | 3억 1,000만원 |
| 최저가 | 1억 9,840만원 (감정가 대비 64%) |
| 매각기일 | 2026.10.26 |
감정평가 요항
감정평가사가 현장을 조사해 기재한 내용입니다. 입찰가 판단의 기초 자료입니다.
| 위치/주위환경 | 본건은 서울특별시 광진구 화양동 소재 "화양초등학교"북동측 인근에 위치(광나루로20길 36-3)하며, 주변환경은 오피스텔, 다세대주택, 단독주택, 근린생활시설 등이 혼재하고 있음. |
|---|---|
| 교통상황 | 간선도로(광나루로) 변에 노선버스정류장이 소재하며, 본건 북측 인근에 지하철7호선 '건대입구역 및 어린이대공원역'이 있어 대중교통 여건은 보통임. |
| 토지형상/이용상태 | 본건 토지 서측과 북측으로 차량통행이 가능한 세로에 접해 있음. |
| 토지이용계획 및 제한상태 | 기호(1), (2) 토지 공히 도시지역,준주거지역(당초:일반주거지역,(지구단위계획내용에 부합하는 경우에만 상향되는 용도지역의 적용을 받음)),지구단위계획구역,가축사육제한구역<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>,교육환경보호구역(최종사항은 성동교육청에 반드시 확인 요망)<교육환경 보호에 관한 법률>,대공방어협조구역(위탁고도:77-257m)<군사기지 및 군사시설보호법>,과밀억제 권역<수도권정비계획법>임. |
| 건물의 구조 | 철근콘크리트구조 평스라브지붕의 14층 건내 9층 906호 업무시설(오피스텔)로, 외벽 : 석재붙임 마감 내벽 : 벽지 및 일부 타일 마감 창호 : 알미늄샷시 창호임. |
| 이용상태 | 업무시설(오피스텔)으로 이용중임. |
| 설비내역 | 기본적인 위생설비 및 급배수시설, 도시가스설비, 난방설비, 화재경보 및 소방설비, 엘리베이터, 타워형주차장 등 제반설비가 되어 있음. |
| 제시외 물건 | 기호(1), 기호(2) 토지 일단으로 인접도로와 등고평탄한 사다리형토지로 주상복합건물 건부지로 사용중임. |
| 기타참고사항(임대관계/기타) | 1. 임대관계는 미상임. 2. 본건의 이용상태 및 내부구조도는 이해관계인의 부재, 폐문, 시건장치 등으로 인해 정확한 내부확인이 불가능하여 표준적인 설비 및 이용상황, 집합건축물 대장상 현황도면, 외부관찰 및 탐문 등에 의해 작성되어 실제 이용상태는 내부 구조도와 상이할 수 있는 바, 경매 입찰시 재확인하시기 바랍니다. |
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