광진구 군자동 358-18 단독주택다가구 경매
서울동부지방법원 2025타경52219
| 소재지 | 서울특별시 광진구 군자동 358-18 |
|---|---|
| 사건번호 | 2025타경52219 서울동부지방법원 |
| 물건종류 | 단독주택다가구 |
| 감정가 | 23억 4,306만원 |
| 최저가 | 18억 7,445만원 (감정가 대비 80%) |
| 매각기일 | 2026.10.26 |
감정평가 요항
감정평가사가 현장을 조사해 기재한 내용입니다. 입찰가 판단의 기초 자료입니다.
| 위치/주위환경 | 본건은 서울특별시 광진구 군자동 소재 "서울장안초등학교" 남서측 인근에 위치하며 주위는 단독(다가구)주택, 다세대주택, 근린생활시설 및 소규모 아파트 등으로 형성된 주거지대임. |
|---|---|
| 교통상황 | 본건까지 차량 진출입이 가능하며 인근에 버스정류장 및 근거리에 지하철 7호선 "어린이대공원역"이 소재하고 있음. |
| 형태 및 이용상태 | 2필지 일단의 등고평탄한 사다리형의 토지로서 다가구주택 및 근린생활시설(현황 "주거용") 건부지로 이용중임. |
| 인접 도로상태 | 본건 동측으로 접하고 있는 노폭 약 3m 내외의 포장도로를 통하여 북측 동일로34길과 연결되어 있음. |
| 토지이용계획 및 제한상태 | <기호 1, 3> 공히 도시지역, 제2종일반주거지역, 가축사육제한구역<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 교육환경보호구역(최종사항은 성동교육청에 반드시 확인요망)<교육환경 보호에 관한 법률>, 대공방어협조구역(위탁고도:77-257m)<군사기지 및 군사시설 보호법>, 과밀억제권역<수도권정비계획법>, (한강)폐기물매립시설 설치제한지역<한강수계 상수원수질개선 및 주민지원 등에 관한 법률>, 토지거래계약에관한허… |
| 건물의 구조 | 철근콘크리트구조 평스라브지붕 지상5층 건물로서 (사용승인일 : 2016.06.20) 외벽 : 석재 붙임 및 치장벽돌쌓기 등 마감 내벽 : 벽지 및 일부 타일붙임 등 마감 창호 : 샷시 창호 등임. |
| 이용상태 | 다가구주택(3층:3가구, 4층:2가구, 5층:1가구) 및 근린생활시설(2층:사무소)(현황"주거용")로 이용중임.(후첨 "건물개황도" 참조) |
| 설비내역 | 위생 및 급배수설비, 전기설비, 도시가스 난방설비 등이 구비되어 있음. |
| 공부와의 차이 | 본건 2층은 공부(일반건축물대장)상 제2종근린생활시설(사무소)로 되어 있으나, 현황 주거용(주택)으로 이용중인 바 경매 진행시 참고하시기 바람. |
| 제시목록 외 물건 | 후첨 "건물개황도" 참고. |
서울특별시 광진구 진행중 경매
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