광진구 구의동 546-4 상가,오피스텔,근린시설 경매
서울동부지방법원 2025타경52524
| 소재지 | 서울특별시 광진구 구의동 546-4 테크노-마트21 9층031호 |
|---|---|
| 사건번호 | 2025타경52524 서울동부지방법원 |
| 물건종류 | 상가,오피스텔,근린시설 |
| 감정가 | 4억 8,300만원 |
| 최저가 | 4억 8,300만원 (감정가 대비 100%) |
| 매각기일 | 2026.11.02 |
감정평가 요항
감정평가사가 현장을 조사해 기재한 내용입니다. 입찰가 판단의 기초 자료입니다.
| 위치/주위환경 | 본건은 서울특별시 광진구 구의동 소재 "강변역(지하철 2호선)" 동측 인근에 위치하며 주위는 대단위 아파트단지, 상업시설, 업무시설 및 각종 근린생활시설 등이 혼재하고 있음. |
|---|---|
| 교통상황 | 본건까지 차량 진출입이 용이하며 인근에 노선버스정류장 및 지하철 2호선 "강변역"이 소재하고 있음. |
| 토지형상/이용상태 | 본건 남동측, 남서측, 북동측 및 북서측으로 차량통행 가능한 포장도로와 각각 접하고 있음. |
| 토지이용계획 및 제한상태 | 도시지역, 준주거지역, 도로(접합), 전기공급설비(저촉), 지하도로(저촉), 가축사육제한구역<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 가로구역별 최고높이 제한지역(세부사항은 건축과에 문의)<건축법>, 교육환경보호구역(최종사항은 성동교육청에 반드시 확인요망)<교육환경 보호에 관한 법률>, 대공방어협조구역(위탁고도:77-257m)<군사기지 및 군사시설 보호법>, 과밀억제권역<수도권정비계획법>, 공장설립제한지역(2… |
| 건물의 구조 | 철골철근콘크리트조 평스라브지붕 지하6층/지상39층 건물 내 제9층 제031호로서 (사용승인일 : 1998.08.18) 외벽 : 알루미늄 복합판넬, 페어글라스 등 마감 내벽 : 내부 인테리어 등 마감 창호 : 샷시 창호 등임. |
| 이용상태 | 근린생활시설(음식점 : 상호명 "별주부")로 이용중이나 가격시점 현재 휴업중임. |
| 설비내역 | 위생 및 급배수설비, 소화전설비, 중앙공급식 냉,난방설비, 승강기 및 에스컬레이트 등이 설치되어 있음. |
| 공부와의 차이 | 본건의 등기사항전부증명서상 건물 명칭 "테크노-마트21"과 집합건축물대장상 건물 명칭 "강변테크노마트"가 서로 상이한 바 집합건축물대장상 명칭인 "강변테크노마트"를 기준으로 표기하였음. |
| 제시외 물건 | 인접지 대비 등고평탄한 사다리형 토지로서 판매시설, 공장, 관람집회시설, 교육연구시설, 근린공공시설, 근린생활시설, 업무시설, 운동시설 건부지로 이용중임. |
| 기타참고사항(임대관계/기타) | 임대관계 미상임. |
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