광진구 광장동 340-11 다세대 경매
서울동부지방법원 2025타경52529
| 소재지 | 서울특별시 광진구 광장동 340-11 4층401호 |
|---|---|
| 사건번호 | 2025타경52529 서울동부지방법원 |
| 물건종류 | 다세대 |
| 감정가 | 2억 3,560만원 |
| 최저가 | 2억 3,560만원 (감정가 대비 100%) |
| 매각기일 | 2026.11.23 |
감정평가 요항
감정평가사가 현장을 조사해 기재한 내용입니다. 입찰가 판단의 기초 자료입니다.
| 위치/주위환경 | 본건은 서울특별시 광진구 광장동 소재 지하철 5호선 "광나루역" 북동측 인근에 위치하며, 주위는 다세대주택, 근린생활시설, 아파트 등이 혼재하는 주거지역으로 주위환경은 보통임. |
|---|---|
| 교통상황 | 본건까지 차량 접근이 가능하며 남서측 인근에 지하철 5호선 "광나루역"이 위치하며, 인근에 노선버스 정류장 등이 소재하는 등 전반적인 대중교통상황은 보통임. |
| 토지형상/이용상태 | 본건 동측으로 노폭 약 4m 내외의 포장도로와 접하고 있고 이를 통해 아차산로78가길로 진출입 가능함. |
| 토지이용계획 및 제한상태 | 도시지역, 제2종일반주거지역 가축사육제한구역, 대공방어협조구역(위탁고도:77-257m), 비행안전제3구역(전술)(2013-09-30), 과밀억제권역, 공장설립제한지역(2016-11-28), (한강)폐기물매립시설 설치제한지역 중점경관관리구역(2016-11-24)(한강변), 토지거래계약에관한허가구역(대상자: 외국인 등, 용도: 단독, 다가구, 아파트, 연립, 다세대, 지정기간: 2025.8.26.~2026.8.2… |
| 건물의 구조 | 철근콘크리트구조 평스라브지붕 5층 건물 내 4층 401호로서, (사용승인일 : 2017.11.27) 외벽: 석재붙임 등, 창호: 새시창호 등 마감. |
| 이용상태 | 도시형생활주택(단지형다세대)으로 이용 중임. |
| 설비내역 | 위생설비, 급배수설비, 난방설비, 도시가스설비, 승강기설비 등이 되어있음. |
| 제시외 물건 | 인접지 및 인접도로 대비 북측으로 상향하는 완경사지를 등고평탄하게 조성한 2필 일단의 부정형 토지로서 주거용 건부지로 이용 중임. |
| 기타참고사항(임대관계/기타) | ㄱ. 임대관계는 미상임. ㄴ. 본건은 수차례 현장조사시 폐문부재상태로 부득이 그 내부구조, 이용상황, 설비 등을 집합건축물대장상 건축물현황도, 외부관찰, 탐문조사사항, 평가전례 등에 근거하였으니 경매참여시에는 재확인이 필요함. ㄷ. 본건은 집합건축물대장 전유부에 위반건축물 표시(주택과-40915, 2018.11.21. 401호 16㎡ 패널조 주거 위반)에 의거 위반건축물로 등재되어 있음. |
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