광진구 중곡동 639-4 오피스텔 경매
서울동부지방법원 2025타경52598
| 소재지 | 서울특별시 광진구 중곡동 639-4 정익제이타워1차 4층407호 |
|---|---|
| 사건번호 | 2025타경52598 서울동부지방법원 |
| 물건종류 | 오피스텔 |
| 감정가 | 2억 100만원 |
| 최저가 | 2억 100만원 (감정가 대비 100%) |
| 매각기일 | 2026.11.02 |
감정평가 요항
감정평가사가 현장을 조사해 기재한 내용입니다. 입찰가 판단의 기초 자료입니다.
| 위치/주위환경 | 서울특별시 광진구 능동 소재 지하철 5호선 및 7호선 "군자역" 북서측 인근에 위치하며 주위는 도로변으로 상업용 건물, 업무용 건물 등이 혼재하는 상업지대임. |
|---|---|
| 교통상황 | 본건까지 차량출입 가능하며 인근에 지하철 5호선 및 7호선 "군자역", 노선 버스 정류장이 소재함. |
| 토지형상/이용상태 | 본건 남측으로 "천호대로"에 접함. |
| 토지이용계획 및 제한상태 | 1. 중곡동 639-4번지 도시지역 , 일반상업지역(당초:일반주거지역, (지구단위계획내용에 부합되는 경우에만 상향되는 용도지역의 적용을 받음)) , 지구단위계획구역(2023-01-17), 가축사육제한구역<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 대공방어협조구역(위탁고도:77-257m)<군사기지 및 군사시설 보호법>, 과밀억제권역<수도권정비계획법>, (한강)폐기물매립시설 설치제한지역<한강수계 상수원수질개선 및 … |
| 건물의 구조 | 철근콘크리트구조 평슬라브지붕 15층 건물내 4층 407호로 외벽:석재붙임 마감 창호:샷시창호 |
| 이용상태 | 오피스텔로 이용중이며 자세한 이용상황은 후첨 "내부구조도" 참조. |
| 설비내역 | 위생설비, 급배수설비, 화재탐지설비, 승강기설비 등을 갖춤. |
| 공부와의 차이 | 없음. |
| 제시외 물건 | 2필지 일단의 부정형으로 오피스텔 및 근린생활시설 건부지로 이용중임. |
| 기타참고사항(임대관계/기타) | (1)임대관계:등기사항전부증명서 을구상 '주택임차권' 등기 되어 있음. (임차보증금 181,650,000원, 임대차 계약일자: 2021.1.21/ 2023.1.28) (2)기타:없음. |
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