광진구 화양동 430-1 대지 경매
서울동부지방법원 2026타경50042
| 소재지 | 서울특별시 광진구 화양동 430-1 |
|---|---|
| 사건번호 | 2026타경50042 서울동부지방법원 |
| 물건종류 | 대지 |
| 감정가 | 1억 8,780만원 |
| 최저가 | 1억 8,780만원 (감정가 대비 100%) |
| 매각기일 | 2026.11.16 |
감정평가 요항
감정평가사가 현장을 조사해 기재한 내용입니다. 입찰가 판단의 기초 자료입니다.
| 위치/주위환경 | 본건은 서울특별시 광진구 화양동 소재 "건국대학교 서울캠퍼스" 북문 경비실 인근에 위치한 토지로서 인근은 남측으로 건국대학교, 북측으로 어린이대공원 , 인근은 대학교 주변 주택 및 다세대주택, 다가구주택, 주상복합건물, 도로변으로 근린생활시설이 혼재한 지역이며 학교주변으로 주위환경은 보통시 됩니다. |
|---|---|
| 교통상황 | 인근에 지하철 7호선 "어린이대공원역"과 북측 근거리에 "광나루로"가 위치하여 제반 교통사정은 보통시 됩니다. |
| 형태 및 이용상태 | 삼각형의 토지로서 인접지와 대체로 등고 평탄한 상태이며, 인접지(화양동 511-2번지 토지)와 함께 블록조 스래트지붕 주택건물이 소재하며, 조사일 현재 장기간 사용하지 않아 생활쓰래기들이 방치되어 있는 폐가 상태입니다. |
| 인접 도로상태 | 지적도상 맹지이며 인접 화양동 430-4번지 토지를 통하여 접근하는 상태입니다. |
| 토지이용계획 및 제한상태 | 일련번호(1) :도시지역, 제3종일반주거지역, 가축사육제한구역<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 교육환경보호구역(최종사항은 성동교육청에 반드시 확인요망)<교육환경 보호에 관한 법률>, 상대보호구역(2023-12-20)<교육환경 보호에 관한 법률>, 대공방어협조구역(위탁고도:77-257m)<군사기지 및 군사시설 보호법>, 과밀억제권역<수도권정비계획법>, 토지거래계약에관한허가구역(대상자: 외국인 등, 용도… |
| 공부와의 차이 | 공부와의 차이는 없습니다. |
| 제시목록 외 물건 | 토지상에 인접지(화양동 511-2번지토지)와 일단으로 제시외 건물 (블럭조 스래트지붕 주택)이 소재하고 있으나 폐가 상태로서 경제적 가치가 없는 것으로 판단됩니다.(지적 및 건물개황도, 사진용지 참조) |
| 기타참고사항(임대관계/기타) | 가. 폐가상태로 방치되어 있으며 임대관계는 확인 할 수 없습니다. 나. 화양동그랜드파크지역주택조합추진위원회와 및 모아타운 추진위원회가 개발을 추진중으로,향후 주택조합사업등 개발 사업진행시 주택 수분양권 존부 여부는 별도의 확인이 필요하니 경매진행시 유의하시기 바랍니다. |
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