강서구 방화동 612-197 오피스텔 경매
서울남부지방법원 2025타경8429
| 소재지 | 서울특별시 강서구 방화동 612-197 마곡킹덤비바체 제3층 제303호 |
|---|---|
| 사건번호 | 2025타경8429 서울남부지방법원 |
| 물건종류 | 오피스텔 |
| 감정가 | 2억 4,300만원 |
| 최저가 | 1억 9,440만원 (감정가 대비 80%) |
| 매각기일 | 2026.11.05 |
감정평가 요항
감정평가사가 현장을 조사해 기재한 내용입니다. 입찰가 판단의 기초 자료입니다.
| 위치/주위환경 | 본건은 서울특별시 강서구 방화동 소재 "지하철9호선 공항시장역" 북서측 인근에 위치하며 주위는 오피스텔, 다세대주택, 단독주택, 근린생활시설 등이 혼재된 지역으로 제반 주위환경 보통시됨. |
|---|---|
| 교통상황 | 본건까지 차량 진출입이 가능하며 인근에 노선버스정류장 및 지하철역(지하철9호선 공항시장역)이 위치하고 거리 및 운행상태 등을 보았을 때 교통상황은 보통시됨. |
| 토지형상/이용상태 | 본건 서측으로 노폭 약4미터 내외의 도로와 접함. |
| 토지이용계획 및 제한상태 | (1)방화동612-197: 도시지역, 준주거지역, 중요시설물보호지구(공항), 제1종지구단위계획구역, 가축사육제한구역(지역경제과 확인 요망)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 수평표면구역(수평표면)<공항시설법>, 상대보호구역<교육환경 보호에 관한 법률>, 상대보호구역(2014-09-26)(학교환경위생정화구역(강서교육지원청에 반드시 확인 요망)<학교보건법>)<교육환경 보호에 관한 법률>, 대공방어협조구역(… |
| 건물의 구조 | 철근콘크리트구조 평스라브지붕 지하1층/지상10층 건 내 제3층 제303호로서, (사용승인일: 2021년 07월 12일) 외벽: 석재붙임 마감 등 창호: 샷시창호 등임. |
| 이용상태 | 본건은 공부상 오피스텔로 이용중임(후첨 '내부구조도' 참고) |
| 설비내역 | 위생설비, 급배수설비, 난방설비, 승강기설비, 주차설비 등이 갖추어져 있음. |
| 제시외 물건 | 2필지 일단의 사다리형의 토지로서 업무시설 및 공동주택 건부지로 이용중임. |
| 기타참고사항(임대관계/기타) | 본건 등기사항전부증명서 기준 주택임차권 등기사항 있음. -임차보증금:금215,000,000원/임대차계약일자:2021년8월21일/확정일자:2021년8월23일 |
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