강서구 화곡동 421-21 다세대주택 경매
서울남부지방법원 2025타경10697
| 소재지 | 서울특별시 강서구 화곡동 421-21 포르테하임2 제2층 제203호 |
|---|---|
| 사건번호 | 2025타경10697 서울남부지방법원 |
| 물건종류 | 다세대주택 |
| 감정가 | 3억 5,000만원 |
| 최저가 | 1억 7,920만원 (감정가 대비 51%) |
| 매각기일 | 2026.10.16 |
감정평가 요항
감정평가사가 현장을 조사해 기재한 내용입니다. 입찰가 판단의 기초 자료입니다.
| 위치/주위환경 | 본건은 서울특별시 강서구 화곡동 소재 '월정초등학교’남동측 인근에 위치하며, 주위는 다세대주택, 오피스텔 및 근린생활시설 등이 혼재하는 지대로 주위환경은 보통임. |
|---|---|
| 교통상황 | 본건까지 차량출입이 가능하며, 인근에 노선버스 정류장이 소재하는 바, 교통상황은 보통임. |
| 토지형상/이용상태 | 본건 북측으로 약 12미터 내외의 포장도로와 접함. |
| 토지이용계획 및 제한상태 | 1) 도시지역 , 제2종일반주거지역(7층이하), 중요시설물보호지구(공항), 가축사육제한구역(지역경제과 확인 요망)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 수평표면구역(수평표면)<공항시설법>, 대공방어협조구역(위탁고도:77-257m)<군사기지 및 군사시설 보호법>, 과밀억제권역<수도권정비계획법>, 토지거래계약에관한허가구역(2024-09-05)(지정기간: 2024년 9월 10일 ~ 2029년 9월 9일, 지목 … |
| 건물의 구조 | 철근콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕 지상1층 지상6층 중 제2층 제203호로서, 외벽 : 석재 타일붙임 등 마감 내벽 : 타일 및 페인트 등 마감 창호 : 샷시 창호 등임. |
| 이용상태 | 공부상 '도시형생활주택(단지형다세대주택)'로 이용 중임. |
| 설비내역 | 위생 및 급배수설비, 난방설비, 승강기설비 등이 설치되어 있음. |
| 제시외 물건 | 인접필지 및 도로대비 평탄한 정방형 토지로서, "도시형생활주택(단지형다세대)"건부지로 이용중임. |
| 기타참고사항(임대관계/기타) | 본건은 소유자 및 이해관계인의 부재 및 폐문 등으로 인하여 내부 상태를 확인하지 못한 바, 외형조사와 귀 제시목록 및 건축물현황도에 따라 통상적인 내부 상태를 기준하여 감정평가 하였으며, 경매 진행시 반드시 재확인 하시기 바람. |
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