강서구 등촌동 630-10 상가,오피스텔,근린시설 경매
서울남부지방법원 2025타경13245
| 소재지 | 서울특별시 강서구 등촌동 630-10 |
|---|---|
| 사건번호 | 2025타경13245 서울남부지방법원 |
| 물건종류 | 상가,오피스텔,근린시설 |
| 감정가 | 106억 3,848만원 |
| 최저가 | 106억 3,848만원 (감정가 대비 100%) |
| 매각기일 | 2026.11.26 |
감정평가 요항
감정평가사가 현장을 조사해 기재한 내용입니다. 입찰가 판단의 기초 자료입니다.
| 위치/주위환경 | 본건은 서울특별시 강서구 등촌동 소재 지하철9호선 "증미역" 남측 인근 준공업지역 내에 소재하며, 주위는 업무시설, 지식산업센터, 공동주택 및 근린생활시설 등이 소재하는 지대로 주위환경은 보통임. |
|---|---|
| 교통상황 | 본건까지 차량 진출입이 가능하며, 인근에 노선버스정류장이 소재하고, 지하철9호선 "증미역"이 소재하는 등 제반 대중교통시설은 보통임. |
| 형태 및 이용상태 | 본건은 세장형 토지로서 건부지(제2종근린생활시설)로 이용중임. |
| 인접 도로상태 | 본건 남동측으로 노폭 약 8m 내외의 포장도로와 접함. |
| 토지이용계획 및 제한상태 | 도시지역, 준공업지역, 중요시설물보호지구(공항), 가축사육제한구역(지역경제과 확인 요망)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 가로구역별 최고높이 제한지역(2015-08-27)<건축법>, 원추표면구역(원추표면)<공항시설법>, 상대보호구역(강서교육지원청에 반드시 확인 요망)<교육환경 보호에 관한 법률>, 대공방어협조구역(위탁고도:77-257m)<군사기지 및 군사시설 보호법>, 과밀억제권역<수도권정비계획법>,… |
| 건물의 구조 | 철근콘크리트조 (철근)콘크리트지붕 지하1층, 지상10층 건으로서, (사용승인일: 2012. 6. 12.) 외벽: 석재붙임 등 창호: 샤시창호 마감 등 |
| 이용상태 | 본건은 근린생활시설 및 교육연구시설(현황 원룸 및 부속시설)로 이용중임. (후첨 "건물개황도" 참조) |
| 설비내역 | 본건은 기본적인 위생 및 급배수설비, 난방설비, 승강기설비, 주차설비 등이 구비되어 있음. |
| 공부와의 차이 | 본건 기호 가 건물 2층~10층의 공부상 용도는 제1,2종근린생활시설 및 교육연구시설로 기재되어 있으나, 탐문 결과 현황 원룸으로 이용중인 것으로 조사되었음. |
| 기타참고사항(임대관계/기타) | 임대내역 미상임. |
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