강서구 방화동 613-2 오피스텔 경매
서울남부지방법원 2026타경3450
| 소재지 | 서울특별시 강서구 방화동 613-2 마곡그랑시엘 제6층 제601호 |
|---|---|
| 사건번호 | 2026타경3450 서울남부지방법원 |
| 물건종류 | 오피스텔 |
| 감정가 | 2억 5,100만원 |
| 최저가 | 2억 80만원 (감정가 대비 80%) |
| 매각기일 | 2026.11.05 |
감정평가 요항
감정평가사가 현장을 조사해 기재한 내용입니다. 입찰가 판단의 기초 자료입니다.
| 위치/주위환경 | 본건은 서울특별시 강서구 방화동 613-2 소재 "개화동로" 동측측 인근,"방화중학교" 서남측 인근에 위치하는 마곡그랑시엘 제6층 제601호로서 주위환경은 학교,각종빌라,아파트,근린생 활시설,공항,공원 등으로 형성되어있고 각종활편의시설과의 접근성 및 편리성은 보통인편임. |
|---|---|
| 교통상황 | 본건 서측 인근에 개화동로,인근에 버스정류장 및 지하철9호선공항시장역이 소재하여 대중교통 및 자동차 진출입이 보통인 편임. |
| 토지형상/이용상태 | 본건 북측이 중로(포장도로)와 접해 있음. |
| 토지이용계획 및 제한상태 | 613-2,613-17 공통 도시지역,준주거지역,중요시설물보호지구(공항),제1종지구단위계획구역,도로(접합),중로 3류(폭 12m~15m)(접합),가축사육제한구역(지역경제과 확인 요망)<가축분뇨의 관리 및 이용에관한 법률>,수평표면구역(수평표면)<공항시설법>,상대보호구역(2014-09-20)(학교 환경위생정화구역(강서교육지원청에 반드시 확인 요망)<학교보건법>,대공방어협조구역 (위탁고도:77-257m)<군사기지… |
| 건물의 구조 | 철근콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕 12층 오피스텔 및공동주택 및 근린생활시설 제6층 제601호로서, 외 벽 : 석재 마감 등, 내 벽 : 벽지,석재,타일 마감 등, 바 닥 : 석재,타일,강화목재 마감 등, 창 호 : 칼라샷시 등. |
| 이용상태 | 본건은 오피스텔로서 주거용으로 이용중으로 탐문되며 내부구조도 참고바람. |
| 설비내역 | 위생 및 급배수설비,도시가스에 의한 개별난방설비,각종소화설비,승강기설비,주차장 등. |
| 공부와의 차이 | -- |
| 제시외 물건 | 본건은 2필지 일단의사다리형 오피스텔,공동주택 및 근린생활시설 건부지로 이용중임. |
| 기타참고사항(임대관계/기타) | 본건의 임대관계는 미상이며,본건의 내부구조도는 폐문부재로 내부확인이 불가능하여 건축물 현황도,평가전례,외부관찰 등을 참조하여 작성하였고 인테리어마감은 동류물건의 통상적이고 표준적인 마감을 기준하여 평가하였으니 경매진행시 참고하시기 바랍니다. |
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