강서구 화곡동 1053-13 다세대주택 경매
서울남부지방법원 2026타경3590
| 소재지 | 서울특별시 강서구 화곡동 1053-13 제지층 제비01호 |
|---|---|
| 사건번호 | 2026타경3590 서울남부지방법원 |
| 물건종류 | 다세대주택 |
| 감정가 | 1억 6,700만원 |
| 최저가 | 1억 688만원 (감정가 대비 64%) |
| 매각기일 | 2026.11.04 |
감정평가 요항
감정평가사가 현장을 조사해 기재한 내용입니다. 입찰가 판단의 기초 자료입니다.
| 위치/주위환경 | 본건은 서울특별시 강서구 화곡동 소재 지하철5호선 "화곡역 1번출구" 북측 인근에 위치하며 주위는 단독주택, 다세대주택, 아파트, 주상용건물, 공공시설, 공원, 교육시설, 근린생활시설 등이 혼재하는 주거지역으로서 제반주위환경은 보통임. |
|---|---|
| 교통상황 | 본건까지 보통차량진출입이 가능하며 주위에 노선버스정류장 및 지하철5호선 "화곡역" 등 이 소재하여 대중교통상황은 보통임. |
| 토지형상/이용상태 | 본건 북동으로 강서로34길과 접함. |
| 토지이용계획 및 제한상태 | 도시지역, 제2종일반주거지역, 중요시설물보호지구(공항), 가축사육제한구역(지역경제과 확인 요망)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 수평표면구역(수평표면)<공항시설법>, 대공방어협조구역(위탁고도:77-257m)<군사기지 및 군사시설 보호법>, 과밀억제권역<수도권정비계획법>, 토지거래계약에관한허가구역(대상자: 외국인 등. 용도: 단독 다가구 아파트 연립 다세대. 지정기간: 2025.8.26.~2026.8.… |
| 건물의 구조 | 철근콘크리트조 평슬래브지붕 4층 다세대주택 건물 내 제지층 제비01호로서, 외벽 : 몰탈 위 페인팅 및 석재붙임 마감 등 내벽 : 벽지도배 및 일부 타일 마감 등 창호 : 샷시 창호 등 임. |
| 이용상태 | 다세대주택으로 이용중임. (후첨 ' 내부구조도' 참조) |
| 설비내역 | 개별난방시설로서 도시가스설비, 주차장설비, 급배수설비 및 기본적인 위생설비 등 갖추었음. |
| 제시외 물건 | 대체로 세장형의 평지로서, 다세대주택 건부지 등으로 이용중임. |
| 기타참고사항(임대관계/기타) | ① 임대관계는 미상임. ② 본건은 집합건축물대장상 건축58550-4283(01.5.24.)호에 의거 위반건축물 표시되어 있으니 참고바람. ③ 본건은 인접필지(화곡동 1053-12)에 통칭 ‘남경리버빌 A동’ 이 소재하고 있고 본건이 속하는 통칭 ‘남경리버빌 B동’ 과 건물이 붙어 있음. 따라서 물리적으로 외견상 1동의 건물로 보이나, 법적(공부상)으로는 A동과 B동이 각자의 토지상에 위치하여 구분되어 있으니 … |
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