강서구 화곡동 105-445 연립주택,다세대,빌라 경매
서울남부지방법원 2026타경3781
| 소재지 | 서울특별시 강서구 화곡동 105-445 으뜸캐슬 제3층 제302호 |
|---|---|
| 사건번호 | 2026타경3781 서울남부지방법원 |
| 물건종류 | 연립주택,다세대,빌라 |
| 감정가 | 2억 7,700만원 |
| 최저가 | 2억 7,700만원 (감정가 대비 100%) |
| 매각기일 | 2026.11.13 |
감정평가 요항
감정평가사가 현장을 조사해 기재한 내용입니다. 입찰가 판단의 기초 자료입니다.
| 위치/주위환경 | 본건은 서울특별시 강서구 화곡동 소재 "서울화원중학교" 북동측 인근에 위치하며, 주위는 다세대주택, 다가구주택, 근린생활시설 등이 혼재하는 지역으로, 주위환경은 보통임. |
|---|---|
| 교통상황 | 본건까지 차량 진출입이 가능하며, 인근에 지하철 5호선(화곡역) 및 노선버스정류장이 소재하여 제반 대중교통상황은 보통임. |
| 토지형상/이용상태 | 본건 북측 및 동측으로 세로인 포장도로에 접함. |
| 토지이용계획 및 제한상태 | 도시지역, 제3종일반주거지역, 중요시설물보호지구(공항), 가축사육제한구역(지역경제과 확인 요망), 수평표면구역(수평표면), 상대보호구역(2015-03-24), 대공방어협조구역(위탁고도:77-257m), 과밀억제권역, 토지거래계약에관한허가구역(대상자: 외국인 등. 용도: 단독 다가구 아파트 연립 다세대. 지정기간: 2025.8.26.~2026.8.25.), 토지거래계약에관한허가구역(용도:아파트 기간:2025.1… |
| 건물의 구조 | 철근콘크리트구조 평지붕 지상7층 건물 내 제3층 제302호로서, (사용승인일 : 2020.11.11) 외벽: 석재붙임 마감 등, 창호: 새시 창호 등임. |
| 이용상태 | 도시형생활주택(단지형다세대주택)으로 이용중임.(후첨 '내부구조도' 참고) |
| 설비내역 | 위생설비, 급배수설비, 난방설비, 도시가스설비, 승강기설비, CCTV, 공동현관출입통제설비 등이 설치되어 있음. |
| 공부와의 차이 | 없음. |
| 제시외 물건 | 남동측으로 완만하게 상향하는 완경사 지대를 평탄하게 조성한 사다리형의 토지로서, 주거용 건부지로 이용 중임. |
| 기타참고사항(임대관계/기타) | ㄱ. 임대관계는 미상임. ㄴ. 본건은 수차례 현장조사시 폐문부재상태로 부득이 그 내부구조, 이용상황, 설비 등을 집합건축물대장상 건축물현황도, 외부관찰, 탐문조사사항, 평가전례 등에 근거하였으니 경매참여시에는 재확인이 필요함. |
서울특별시 강서구 진행중 경매
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