강북구 수유동 442-47 단독주택다가구 경매
서울북부지방법원 2025타경12015
| 소재지 | 서울특별시 강북구 수유동 442-47 |
|---|---|
| 사건번호 | 2025타경12015 서울북부지방법원 |
| 물건종류 | 단독주택다가구 |
| 감정가 | 7억 7,588만원 |
| 최저가 | 7억 7,588만원 (감정가 대비 100%) |
| 매각기일 | 2026.10.20 |
감정평가 요항
감정평가사가 현장을 조사해 기재한 내용입니다. 입찰가 판단의 기초 자료입니다.
| 위치/주위환경 | 본건은 서울특별시 강북구 수유동 소재 지하철 우이신설선 "화계역" 북서측 인근에 위치하며, 본건 주위는 단독주택, 다가구주택, 다세대주택 및 소규모 점포 등이 소재하는 주택지대로서 제반 주위환경은 보통임. |
|---|---|
| 교통상황 | 인근에 노선버스정류장 및 지하철 우이신설선 "화계역"이 소재하여 대중교통 접근성은 보통이나 본건까지 차량 진입은 불가능함. |
| 형태 및 이용상태 | 인접도로 대비 완경사지세를 등고평탄하게 조성한 사다리형 토지로서 단독주택 건부지로 이용 중임. |
| 인접 도로상태 | 본건 북측으로 노폭 약 2M 내외의 도로에 접함. |
| 토지이용계획 및 제한상태 | 도시지역, 제2종일반주거지역(7층이하), 고도지구(28m이하), 가축사육제한구역, 상대보호구역(최종확인은관할교육청에확인), 대공방어협조구역(77-257m), 과밀억제권역 |
| 건물의 구조 | 연와조 세멘와즙 지상2층 건물로서, 외벽: 적벽돌 쌓기 위 페인팅 마감 등, 내벽: 벽지 도배 및 페인트칠 마감 등, 바닥: 장판 마감 등, 창호: 샷시창호 마감 등임. |
| 이용상태 | 단독주택(방3, 거실2, 주방1, 욕실 2, 창고1 등)으로 이용 중임 |
| 설비내역 | 위생설비, 급배수시설, 도시가스에 의한 난방시설 등이 되어 있음 |
| 공부와의 차이 | 목측으로는 본건 토지 서측 경계가 인접지를 침범할 가능성이 있음. |
| 기타참고사항(임대관계/기타) | 임대관계 미상임. / 임대관계: 소유자 거주중인 것으로 소유자로부터 탐문조사되었음. 기타: 내부 벽체 및 천장에 누수의 흔적이 관찰됨. |
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