서대문구 북가좌동 1-20 다세대주택 경매

서울서부지방법원 2025타경51004

감정평가 요항

감정평가사가 현장을 조사해 기재한 내용입니다. 입찰가 판단의 기초 자료입니다.

위치/주위환경	본건은 서울특별시 서대문구 북가좌동 소재 "은가어린이공원" 남측 인근에 위치하는 다세대주택 내 2층 203호로서, 주변은 빌라를 위주로 단독, 소규모아파트 및 일부 근린생활시설 등이 소재함.
교통상황	본건까지 차량출입 가능하며, 인근에 버스정류장이 소재하여 대중교통사정 보통임.
토지형상/이용상태	남측으로 노폭 약 5m 포장도로에 접하고, 북측으로 노폭 약 3m의 막다른 도로에 접함.
토지이용계획 및 제한상태	기호1), 2) 공히 도시지역(2012-08-09), 제2종일반주거지역(2012-08-09)(7층이하), 가축사육제한구역, 상대보호구역(최종확인관할교육청), 대공방어협조구역(위탁고도: 77-257M), 과밀억제권역이며, 기호2)는 절대보호구역(최종확인관할교육청)임.
건물의 구조	철근콘크리트구조 평지붕 6층 건 내 제2층 제203호로서, 외벽 : 석재타일, 치장벽돌 등 창호 : PVC섀시 등
이용상태	다세대주택(도시형생활주택)(후첨 "내부구조도" 참조)으로 이용중임.
설비내역	위생 및 급배수설비, 도시가스, 난방설비, 승강기, 화재발신기 등
공부와의 차이	없음.
제시외 물건	2필지 일단의 세장형에 유사한 토지로서, 통칭 "대림에코빌"(다세대주택, 1개동 13세대)의 건부지로 이용중임.
기타참고사항(임대관계/기타)	- 임대관계는 미상임.

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