마포구 망원동 523 근린생활시설 경매
서울서부지방법원 2025타경51252
| 소재지 | 서울특별시 마포구 망원동 523 마포월드컵제이스카이아파트 지1층103호 |
|---|---|
| 사건번호 | 2025타경51252 서울서부지방법원 |
| 물건종류 | 근린생활시설 |
| 감정가 | 38억 3,000만원 |
| 최저가 | 12억 5,501만원 (감정가 대비 33%) |
| 매각기일 | 2026.11.03 |
감정평가 요항
감정평가사가 현장을 조사해 기재한 내용입니다. 입찰가 판단의 기초 자료입니다.
| 위치/주위환경 | 대상물건은 서울특별시 마포구 성산동 소재 "마포구청" 남측 인근에 위치하며, 주위는 단독주택, 다세대주택, 아파트 및 근린생활시설 등이 소재하는 지역입니다. |
|---|---|
| 교통상황 | 대상물건까지 차량 접근 가능하고, 인근에 노선버스정류장 및 지하철6호선 "마포구청역"이 소재하는 등 제반 대중교통상황은 양호시됩니다. |
| 토지형상/이용상태 | 대상물건 동측으로 왕복7차선 도로, 서측으로 폭 약 8m 내외, 북측으로 폭 약 6m 내외의 도로와 각각 접하고 있습니다. |
| 토지이용계획 및 제한상태 | 제3종일반주거지역, 대로2류(폭 30m~35m)(접합), 가축사육제한구역<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 대공방어협조구역<군사기지 및 군사시설 보호법>, 과밀억제권역<수도권정비계획법>, (한강)폐기물매립시설 설치제한지역<한강수계 상수원수질개선 및 주민지원 등에 관한 법률>, 중점경관관리구역((한강변) 서울특별시 공고 제2016-2272호), 건축선 |
| 건물의 구조 | 철근콘크리트구조 (철근)콘크리트평지붕 지하1층 지상15층 건 중 제지1층 제103호, 제104호, 제105호로서, (사용승인일 : 2021.12.16) 외벽 : 석재붙임 및 벽돌타일 마감 등, 내부 : 인테리어 마감 등, 창호 : 샷시 창호 등입니다. |
| 이용상태 | 기호 1)~3) 일괄하여 근린생활시설("Bbang Ssaem Coffee & Bakery"로 표기된 상태)로 이용중이며, 후첨 "내부구조도" 참조 바랍니다. |
| 설비내역 | 위생 및 급배수설비, 승강기, 주차장 등 구비된 것으로 추정됩니다. |
| 제시외 물건 | 인접필지와 등고평탄한 사다리형 토지로서 공동주택(아파트) 및 근린생활시설 건부지로 이용중입니다. |
| 기타참고사항(임대관계/기타) | - 임대관계는 미상입니다. - 대상물건은 집합건축물대장상 "지1층"으로 등재되어 있으나, 기준시점 현재 대상물건 서측 및 북측 접면도로 기준으로 현황 지상 1층에 소재하고 있습니다. - 출입문에는 "카페 오픈(2月 중순)" 및 "내부 수리중" 안내가 붙어있고, 내부는 인테리어 공사 중단 상태인 것으로 조사되었습니다. |
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