연수구 옥련동 634-1 아파트 경매

인천지방법원 2025타경1419

감정평가 요항

감정평가사가 현장을 조사해 기재한 내용입니다. 입찰가 판단의 기초 자료입니다.

위치/주위환경	본건은 인천광역시 연수구 옥련동 소재 "능허대초등학교" 서측 인근에 위치하며, 주위는 아파트단지, 다세대주택, 근린생활시설 등이 소재하는 지역으로서, 제반 주위환경은 양호함.
교통상황	본건까지 차량 진·출입이 용이하며, 인근에 버스정류장이 소재하여 대중교통 이용은 보통시됨.
토지형상/이용상태	본건 단지 내 도로를 통해 외곽공도로 진·출입이 용이함.
토지이용계획 및 제한상태	제3종일반주거지역, 대로2류(폭 30m~35m)(2014-11-24)(접합), 건축용도지역기타(2019-01-14)(건축선 지정(2m), 건축과로 문의)<건축법>, 상대보호구역<교육환경 보호에 관한 법률>, 역사문화환경보존지역(2024-06-10)<문화유산의 보존 및 활용에 관한 법률>, 과밀억제권역<수도권정비계획법>
건물의 구조	철근콘크리트 벽식구조 평슬래브지붕 20층 건물 중 7층 701호로서, 외 벽: 몰탈위 페인팅 마감 등, 창 호: 새시창호임.
이용상태	아파트 구조임.
설비내역	위생설비, 급·배수설비, 난방설비, 승강기설비, 옥내소화전설비 등이 되어 있음.
공부와의 차이	없음.
제시외 물건	본건은 광평수의 사다리형 토지로서, 아파트 건부지로 이용중임.
기타참고사항(임대관계/기타)	임대관계는 미상임.

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