남동구 만수동 889-10 다세대주택 경매

인천지방법원 2025타경1495

감정평가 요항

감정평가사가 현장을 조사해 기재한 내용입니다. 입찰가 판단의 기초 자료입니다.

위치/주위환경	대상물건은 인천광역시 남동구 만수동 소재 "만수역(인천2호선)" 북서측 인근에 위치하며, 주위는 다세대주택, 단독주택, 근린생활시설 등으로 형성된 지대로서, 주변환경은 보통임.
교통상황	대상물건까지 차량접근이 가능하며, 인근에 버스정류장 및 전철역(만수역-인천2호선)이 소재 하는 등 대중교통상황은 보통임.
토지형상/이용상태	북측으로 노폭 약 7미터의 포장도로에 접하고 있음.
토지이용계획 및 제한상태	준주거지역, 가축사육제한구역(2013-03-08)((문의:남동구환경보전과 032-453-2343))<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 과밀억제권역<수도권정비계획법>, 토지거래계약에관한허가구역(2025-08-21)((외국인 등에 한함(지정기간: 2025. 08. 26. ~ 2026. 08. 25.)))
건물의 구조	벽돌조 슬래브지붕 3층 건물 내 제3층 제302호로서, - 외벽 : 벽돌마감 등 - 창호 : 새시 창호 등 임.
이용상태	'다세대주택'으로 이용 중임.
설비내역	위생설비 및 급·배수설비, 난방설비 등을 구비하고 있음.
공부와의 차이	없 음.
제시외 물건	인접도로와 등고평탄한 사다리형 토지로서, '다세대주택' 건부지로 이용 중임.
기타참고사항(임대관계/기타)	임대관계 : 미상임. 기 타 : 없 음.

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