남동구 만수동 5-231 오피스텔 경매

인천지방법원 2025타경1691

감정평가 요항

감정평가사가 현장을 조사해 기재한 내용입니다. 입찰가 판단의 기초 자료입니다.

위치/주위환경	본건은 인천광역시 남동구 만수동 소재 만수북중학교 북측 인근에 위치하고 주변은 아파트, 다세대, 오피스텔 등이 소재하는 주택지대임.
교통상황	본건까지 제반 차량 출입 가능하고 인근에 버스정류장이 소재하고 있음.
토지형상/이용상태	남측으로 약 8m 정도의 도로에 접하고 있음.
토지이용계획 및 제한상태	준주거지역, 가축사육제한구역<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 상대보호구역<교육환경 보호에 관한 법률>, 과밀억제권역<수도권정비계획법>,토지거래계약에관한허가구역(2025-08-21)((외국인 등에 한함, 대상: 단독, 다가구, 아파트, 연립, 다세대(지정기간: 2025. 08. 26. ~ 2026. 08. 25.)))
건물의 구조	철근콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕의 14층 건물이며 사용승인일은 2018-05-04 임. 외벽 : 콘크리트위 몰탈,페인트등 마감 내벽 : 벽지, 타일 등 창호 : 삿시창임.
이용상태	오피스텔로 이용중임. (별첨 내부구조도 참조)
설비내역	위생 및 급배수 설비, 승강기 설비, 난방 설비, 소화전 설비 등
공부와의 차이	없음
제시외 물건	6필 일단지의 토지로서 오피스텔, 공동주택(다세대주택)의 건부지로 이용중임.
기타참고사항(임대관계/기타)	임대차관계는 미상임.

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