동구 송림동 8-666 연립주택,다세대,빌라 경매

인천지방법원 2025타경509376

감정평가 요항

감정평가사가 현장을 조사해 기재한 내용입니다. 입찰가 판단의 기초 자료입니다.

위치/주위환경	본건은 인천광역시 동구 송림동 소재 '인천동구주민행복센터' 동측 인근에 소재하며, 주위는 아파트, 다세대, 근린생활시설 등이 혼재하는 지역으로서 제반 주위환경은 보통임.
교통상황	본건 인근에 버스정류장이 소재하는 등 제반 교통상황은 보통임.
토지형상/이용상태	본건 남동측으로 폭 약 10미터 내외의 아스콘포장도로에 접함.
토지이용계획 및 제한상태	준주거지역, 소로1류(폭 10m~12m)(2018-11-01)(접합), 가축사육제한구역<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 과밀억제권역<수도권정비계획법>임.
건물의 구조	철근콘크리트구조 슬래브지붕 3층 건물 내 제3층 제301호으로서, (사용승인일 : 1991.08.05) 외벽 : 몰탈 위 페인팅 등 마감. 내벽 : 몰탈 위 페인팅 등 마감. 창호 : 샷시 창호 등 마감임.
이용상태	다세대주택으로 이용중임.
설비내역	기본적인 위생 및 급배수시설, 난방설비 등을 갖추고 있음.
공부와의 차이	해당사항 없음.
제시외 물건	인접 필지 대비 등고 평탄한 세장형의 토지로서, 주거용 건부지로 이용중임.
기타참고사항(임대관계/기타)	- 임대관계는 미상임. - 등기사항전부증명서상 주택임차권(임차보증금 115,000,000원)이 등기되어 있음.

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