부평구 부평동 472-5 다세대 경매

인천지방법원 2025타경510748

감정평가 요항

감정평가사가 현장을 조사해 기재한 내용입니다. 입찰가 판단의 기초 자료입니다.

위치/주위환경	대상물건은 인천광역시 부평구 부평동 소재 '굴다리오거리' 동측 인근에 위치하는 부동산(구분건물)으로서, 주위는 다세대주택, 연립주택, 아파트단지 및 각종 근린생활시설 등이 혼재하는 지대로서 제반 입지여건 무난한 편임.
교통상황	대상물건까지 차량의 진출입이 가능하며, 인근에 버스정류장 및 지하철역(1호선-부평역)이 소재하는 등 대중교통 상황은 보통임.
토지형상/이용상태	남동측으로 폭 약 5M의 포장도로와 접함.
토지이용계획 및 제한상태	일반상업지역, 방화지구 가로구역별 최고높이 제한지역<건축법>, 과밀억제권역<수도권정비계획법>임.
건물의 구조	철근콘크리트구조 슬라브지붕 5층 건물 내 제102동 제2층 제101호로서, - 외벽 : 드라이비트 마감 등 - 창호 : 하이샷시 창호 등임.
이용상태	다세대주택으로 이용 중임. (후첨"건물내부구조도"참조)
설비내역	기본적인 위생 설비 및 급배수 설비, 난방 설비, 도시가스 설비 등이 구비되어 있음.
제시외 물건	인접지 대비 등고 평탄한 사다리형 토지로서, "공동주택" 건부지로 이용 중임.

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