서구 심곡동 259-2 아파트 경매

인천지방법원 2025타경512102

감정평가 요항

감정평가사가 현장을 조사해 기재한 내용입니다. 입찰가 판단의 기초 자료입니다.

위치/주위환경	본건은 인천광역시 서구 심곡동 소재 '양지초등학교' 동측 인근에 위치하며, 주위는 동류형의 아파트, 다세대주택 및 공원, 근린생활시설 등이 소재함.
교통상황	본건까지 차량의 출입이 가능하며 인근에 버스정류장이 소재하는 등 교통상황은 무난함.
토지형상/이용상태	본건 단지 내 외곽 공도에 접하고 있음.
토지이용계획 및 제한상태	심곡동 259-2 , 259-3, 259-4 동일사항임. 제3종일반주거지역, 지구단위계획구역(도시관리계획 입안중인 지역 (연희1·2 지구단위계획구역)), 도로(접합), 가축사육제한구역(2025-05-20) <가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 상대보호구역(2015-05-07)(서부교육지원청) <교육환경 보호에 관한 법률>, 과밀억제권역<수도권정비계획법>, 토지거래계약에관한 허가구역(토지거래허가구역(외국인…
건물의 구조	철근콘크리트조 슬라브지붕 22층 건물내 제9층 제902호로서 외벽 : 몰탈위 페인팅 마감 등. 내벽 : 벽지 및 일부 타일 마감. 창호 : 샤시창호임.
이용상태	아파트로 이용중임.
설비내역	위생 및 급ㆍ배수설비, 난방설비, 승강기설비 등이 되어있음.
공부와의 차이	없음.
제시외 물건	5필지 일단으로 부정형의 토지로, 아파트 부지로 이용중임.
기타참고사항(임대관계/기타)	임대관계는 미상임.

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