서해구 검암동 670-5 다세대 경매

인천지방법원 2026타경500768

감정평가 요항

감정평가사가 현장을 조사해 기재한 내용입니다. 입찰가 판단의 기초 자료입니다.

위치/주위환경	본건은 인천광역시 서구 검암동 소재 '대인고등학교' 남서측 인근에 위치하는 "태영하이츠 빌" 제4층 제402호로서, 주변은 동유형의 중ㆍ소규모 공동주택이 밀집되어 소재하는 주거지 대임.
교통상황	본건까지 차량의 출입이 가능하며, 인근에 버스정류장이 소재하는 등 제반교통사정은 대체 로 보통수준임.
토지형상/이용상태	본건 남동측으로 노폭 약 8M의 포장도로에 접함.
토지이용계획 및 제한상태	제1종일반주거지역, 지구단위계획구역(검암1지구), 도로(접합), 가축사육제한구역(2025-05 -20)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 과밀억제권역(과밀억제권역)<수도권정비계획 법>, 토지거래계약에관한허가구역(토지거래허가구역(외국인 등의 주택용도 취득에 한함)(20 25. 8. 26.~2026. 8. 25.))임.
건물의 구조	철근콘크리트구조 (철근)콘크리트(경사지붕) 4층건중 제4층 제402호로서, 외벽 : 스톤코트 및 석재 붙임 마감, 창호 : 하이샷시 창호임.
이용상태	'다세대주택'으로 이용중임.
설비내역	상ㆍ하수도, 급배수설비, 도시가스설비 및 개별난방 시설이 되어 있음.
공부와의 차이	없 음.
제시외 물건	사다리형 토지를 '다세대주택' 건부지로 이용중임.
기타참고사항(임대관계/기타)	임대관계 : 미 상 임. 기 타 : 없 음.

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