계양구 작전동 686-9 다세대 경매

인천지방법원 2026타경502020

감정평가 요항

감정평가사가 현장을 조사해 기재한 내용입니다. 입찰가 판단의 기초 자료입니다.

위치/주위환경	본건은 인천광역시 계양구 작전동 소재 "작동초등학교" 남측 인근에 위치하며 주위는 다세대주택, 아파트, 근린생활시설 등으로 이루어진 지역으로서 제반 주위환경은 보통임.
교통상황	본건 건물까지 차량 출입이 가능하며, 인근에 노선버스정류장이 소재하는 등 제반 교통상황은 보통시됨.
토지형상/이용상태	본건 서측 및 남측으로 노폭 약 10미터 내외의 포장도로에 각각 접함.
토지이용계획 및 제한상태	준공업지역, 가축사육제한구역(전부제한지역)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 가로 구역별 최고높이 제한지역<건축법>, 과밀억제권역<수도권정비계획법>, 토지거래계약에관한허 가구역(2025-08-26)(외국인 등 주택용도 취득, 지정기간: 2025.8.26.~2026.8.25.)임.
건물의 구조	철근콘크리트조 평슬래브지붕 5층 건물 내 제4층 제301호로서, 외벽 : 드라이비트 마감 등, 창호 : 샷시 창호 등임.
이용상태	다세대주택으로 이용중임.
설비내역	위생설비, 급배수설비, 난방설비 등이 되어 있음.
공부와의 차이	없음.
제시외 물건	사다리형의 토지로서 다세대주택 및 근린생활시설 건부지로 이용중임.
기타참고사항(임대관계/기타)	임대관계는 미상임.

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