남동구 구월동 1120-15 오피스텔 경매

인천지방법원 2026타경502049

감정평가 요항

감정평가사가 현장을 조사해 기재한 내용입니다. 입찰가 판단의 기초 자료입니다.

위치/주위환경	본건은 인천광역시 남동구 구월동 소재 "구월서초등학교" 남서측 인근에 위치하며, 주위는 동유형의 공동주택, 단독주택 및 근린생활시설 등이 소재하는 지역임.
교통상황	본건까지 차량 접근이 가능하고 인근에 버스정류장이 소재하는 등 대중교통 이용여건은 무난한 편임.
토지형상/이용상태	본건 남측으로 노폭 약 8미터 내외의 포장도로와 접함.
토지이용계획 및 제한상태	공히 준주거지역,가축사육제한구역(2013-03-08)((문의:남동구환경보전과 032-453-2343)), 과밀억제권역. 토지거래계약에관한허가구역(2025-08-21)((외국인 등에 한함, 대상:단독, 다가구, 아파 트, 연립, 다세대(지정기간:2025.8.26.~ 2026.8.25.))).
건물의 구조	철근콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕 10층 건내 5층 504호로서 (사용승인일: 2018.10.10.) 외벽: 돌붙임 및 몰탈위페인팅 마감 내벽: 벽지 등 마감 창호: 샷시 창호 마감
이용상태	오피스텔로 이용중임.
설비내역	급배수설비, 위생설비, E/V, 기계식주차장 및 난방설비 등을 구비하고 있음.
공부와의 차이	없 음.
제시외 물건	2필일단 가장형의 토지로서 오피스텔 건부지로 이용중임.
기타참고사항(임대관계/기타)	1). 임대관계: 미상임. 2). 기타사항: 없 음.

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