서구 연희동 737-11 연립주택,다세대,빌라 경매

인천지방법원 2026타경503456

감정평가 요항

감정평가사가 현장을 조사해 기재한 내용입니다. 입찰가 판단의 기초 자료입니다.

위치/주위환경	본건은 인천광역시 서구 연희동 소재 "서곶중학교" 북동측 인근에 소재하며, 다세대주택 등이 혼재하는 지역으로서 제반 주위환경은 보통임.
교통상황	본건 인근에 버스정류장이 소재하여 제반 교통상황은 보통임.
토지형상/이용상태	남측으로 노폭 약 8m내외의 포장도로와 접함.
토지이용계획 및 제한상태	제2종일반주거지역 , 지구단위계획구역(연희1·2지구) , 도로(접합),가축사육제한구역(2025-05-20)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 상대보호구역(2023-12-27)<교육환경 보호에 관한 법률>, 상대보호구역(인천서부교육청평생교육과문의560-6659)<교육환경 보호에 관한 법률>, 과밀억제권역<수도권정비계획법>,토지거래계약에관한허가구역(토지거래허가구역(외국인 등의 주택용도 취득에 한함)(202…
건물의 구조	철근콘크리트조 평슬래브지붕 4층건중 제지하층 제비02호로서, 외벽 : 드라이비트 마감 등, 내벽 : 벽지도배 마감 등, 창호 : 하이새시창호임.
이용상태	다세대주택으로 이용중임.
설비내역	급·배수, 위생설비 등이 되어 있음.
공부와의 차이	- -
제시외 물건	세장형의 평지로서 주거용 건부지로 이용중임.
기타참고사항(임대관계/기타)	임대관계 미상임.

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대 · 제2종일반주거지역 — 개별공시지가·용도지역·주변 토지 실거래가. 땅콩은 옥탑이 운영하는 토지 분석 서비스입니다.

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