부천시 소사구 송내동 아파트 경매

부천지원 2025타경35558

소재지	경기도 부천시 소사구 송내동 603-5 메이채 9층903호
사건번호	2025타경35558 부천지원
물건종류	아파트
감정가	3억 3,400만원
최저가	2억 3,380만원 (감정가 대비 70%)
매각기일	2026.11.11

감정평가 요항

감정평가사가 현장을 조사해 기재한 내용입니다. 입찰가 판단의 기초 자료입니다.

위치/주위환경	대상건물은 경기도 부천시 소사구 송내동에 소재하는 "부천남중학교" 북측인근에 위치하며, 부근일대는 소규모 아파트단지, 연립주택 등 공동주택과 일부 근린상가 등으로 형성된 공동 주택지대로 제반 주거환경은 대체로 보통임.
교통상황	대상건물까지 제반 차량 접근이 가능하며, 북측 인근 경인로변의 시내버스정류장까지 도보로 약 5분 ~ 8분 정도 소요되고 북서측 근거리의 전철역(1호선 중동역)까지 도보로 약 20여분 정도 소요되는 바 제반 대중교통상황은 대체로 보통시됨.
토지형상/이용상태	서측으로 폭 8미터 정도의 소로와 접하고 있음.
토지이용계획 및 제한상태	대지권의 목적인 토지는 제2종일반주거지역으로 소로2류(폭 8m~10m)(접합)이며, 가축사육제 한구역(전부제한구역)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 상대보호구역(부천남중-부천 교육지원청문의)<교육환경 보호에 관한 법률>, 상대보호구역(샛별유치원-부천교육지원청문 의)<교육환경 보호에 관한 법률>, 상대보호구역(성주초-부천교육지원청문의)<교육환경 보호 에 관한 법률>, 상대보호구역(해아유치원-부천교육지원…
건물의 구조	철근콘크리트구조 평스라브지붕 10층건물 내 9층 903호로서 2020.12.15.일 사용승인되었으며, 외 벽: 시멘트물탈위 페인트 및 일부 석재판넬 등 내 벽: 벽지도배 및 일부 타일 붙임 등 창 호: 새시창 구조임.
이용상태	아파트로 이용중임.(방3, 욕실1 등(별지 "내부구조도" 참조))
설비내역	위생설비, 급·배수설비, 개별난방설비 되어 있으며, 공동설비로 승강기설비, 소방설비(옥내 소화전 등) 및 도시가스 공급설비 등 되어있음.
공부와의 차이	부합함.
제시외 물건	북향 완경사지대에 소재하는 가장형의 평탄한 토지로 공동주택(아파트) 건부지로 이용중임.
기타참고사항(임대관계/기타)	- 임대관계: 임대관계는 관계인 부재로 조사하지 못하였으나 등기사항전부증명서상 주택임차 권 등기 되어있음. - 기 타: 현장조사시 거주인 부재로 자세한 내부확인이 불가함에 따라 내부구조 및 이용상태 확인은 건축물대장 현황도면, 탐문 등에 의한 점 참고하시기 바람.

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