화성시 향남읍 요리 전 경매
수원지방법원 2025타경57627
| 소재지 | 경기도 화성시 향남읍 요리 산30-1 |
|---|---|
| 사건번호 | 2025타경57627 수원지방법원 |
| 물건종류 | 전 |
| 감정가 | 3억 2,209만원 |
| 최저가 | 1억 5,342만원 (감정가 대비 48%) |
| 매각기일 | 2026.11.03 |
감정평가 요항
감정평가사가 현장을 조사해 기재한 내용입니다. 입찰가 판단의 기초 자료입니다.
| 위치/주위환경 | 본건은 경기도 화성시 향남읍 요리 소재 "요저수지" 북서측 인근에 위치하며,주위는 농가주택,농경지,임야,중소규모공장 등이 소재하고 있음. |
|---|---|
| 교통상황 | 본건 인근까지 차량의 접근이 가능하고, 근거리에 버스정류장이 소재하고 있음. |
| 형태 및 이용상태 | 일련번호 1:부정형의 완경사지로서,밤나무,소나무 등의 자연림상태이나 일부 분묘기지로 이용 중임. 일련번호 2:부정형의 완경사지로서,묵전상태이나 일부 분묘기지로 이용 중임. -분묘는 2기가 관찰되며,별지 항공지적도,사진용지를 참조하시기 바람. |
| 인접 도로상태 | 공히 지적도 상 맹지이며,일련번호 1 임야의 동측으로 노폭 약 2~3미터의 비포장 농로(현황도로)에 접하고 있음. |
| 토지이용계획 및 제한상태 | 일련번호 1 계획관리지역, 보전관리지역, 성장관리계획구역(산업관리), 가축사육제한구역(일부제한 모든축종 제한)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 성장관리권역<수도권정비계획법>, 토지거래계약에관한허가구역(지정기간:25.8.26.~26.8.25./허가대상자:외국인 등/허가대상용도:단독·다가구·연립·다세대주택,아파트). 일련번호 2 보전관리지역, 가축사육제한구역(일부제한 모든축종 제한)<가축분뇨의 관리 및 … |
| 공부와의 차이 | 공히 일부 분묘기지로 이용 중임. |
| 제시목록 외 물건 | 일련번호 1:자생임목은 거래관행상 토지에 포함하여 평가하였으며,일부 분묘기지로 이용 중이나 이에 구애됨이 평가하되,분묘로 인하여 제한받는 경우의 토지가격을 토지감정평가명세표의 비고난에 병기하였음. 일련번호 2:일부 분묘기지로 이용 중이나 이에 구애됨이 평가하되,분묘로 인하여 제한받는 경우의 토지가격을 토지감정평가명세표의 비고난에 병기하였음. |
| 기타참고사항(임대관계/기타) | 1.임대관계는 미상임. 2.각 토지의 분묘기지면적은 지적도,지형 및 본건 종전 담보감정평가서(2024.02.01.)등을 참고하여 개략적으로 산정하였으며,정확한 위치 및 그 면적은 측량이 필요함. |
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