수원시 권선구 권선동 연립주택,다세대,빌라 경매

수원지방법원 2025타경57784

소재지	경기도 수원시 권선구 권선동 958-11 4층402호
사건번호	2025타경57784 수원지방법원
물건종류	연립주택,다세대,빌라
감정가	1억 2,800만원
최저가	6,272만원 (감정가 대비 49%)
매각기일	2026.10.28

감정평가 요항

감정평가사가 현장을 조사해 기재한 내용입니다. 입찰가 판단의 기초 자료입니다.

위치/주위환경	본건은 경기도 수원시 권선구 권선동 소재 "권선초등학교" 남동측 인근에 위치하며, 주위 는 단독주택ㆍ다세대주택ㆍ도시형생활주택 등이 혼재하는 일반주택지대로, 인근지역은 일반 주택지대ㆍ아파트ㆍ상가지대ㆍ각급학교ㆍ공원 등이 혼재하는 기존 도시지역임.
교통상황	본건은 제반 차량의 진출입 대체로 자유로운 상태로, 인근 도로의 계통 등으로 보아 차량의 이용편은 대체로 무난한 편이며, 대중교통여건은 인근 버스정류장의 위치 및 노선ㆍ지하철 역(수인분당선 수원시청역)까지의 거리 등 대체로 무난한 편임.
토지형상/이용상태	본건이 소재하는 토지는 동측으로 주택지대내 세로(경수대로381번길)이 개설되어 있으며, 이 도로는 남측 권선로 및 동측 경수대로(국도1호선) 등과 연결됨.
토지이용계획 및 제한상태	도시지역, 제2종일반주거지역, 소로3류(폭 8m 미만)(접함), 가축사육제한구역<가축분뇨의 관 리 및 이용에 관한 법률>, 상대보호구역(권선초등학교(수원교육지원청문의))<교육환경 보호 에 관한 법률>, 비행안전제6구역(전술)<군사기지 및 군사시설 보호법>, 도시교통정비지역<도 시교통정비촉진법>, 과밀억제권역<수도권정비계획법>, 토지거래 계약에 관한 허가구역(2025 -08-26)(대상자 : 외국인 등/대상용도…
건물의 구조	본건은 2017.01.23. 사용승인을 득한 철근콘크리트구조 철근콘크리트지붕 5층건내 4층 402호 로서, 외벽 : 외장벽돌치장쌓기, 외장석재타일붙임 등 마감 창호 : 샷시창임
이용상태	본건은 도시형생활주택(원룸형 : 현관, 욕실, 다용도실 포함)임.
설비내역	본건은 급ㆍ배수 등 위생설비, 공동현관 보안설비, 도시가스공급설비 등 되어 있으며, 개별 난방임.
공부와의 차이	없음.
제시외 물건	본건이 소재하는 토지는 대체로 정방형의 인접지와 등고 평탄한 공동주택(도시형생활주택 및 다세대주택) 건부지로 이용중임.
기타참고사항(임대관계/기타)	(1) 본건 임대관계 미상임. (2) 본건의 내부구조는 집합건축물대장상 도면을 도시하여 작성하였으며, 위치확인은 집합건 축물대장상 도면 및 인근 평가선례 등에 따라 확인하였는 바, 입찰시 참고바람.

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