하남시 망월동 1091 상가,오피스텔,근린시설 경매
성남지원 2025타경52587
| 소재지 | 경기도 하남시 망월동 1091 미사엘큐브 1층108호 |
|---|---|
| 사건번호 | 2025타경52587 성남지원 |
| 물건종류 | 상가,오피스텔,근린시설 |
| 감정가 | 12억 8,000만원 |
| 최저가 | 6억 2,720만원 (감정가 대비 49%) |
| 매각기일 | 2026.10.19 |
감정평가 요항
감정평가사가 현장을 조사해 기재한 내용입니다. 입찰가 판단의 기초 자료입니다.
| 위치/주위환경 | 본건은 경기도 하남시 망월동 소재 "하남종합운동장" 서측 인근에 위치하며 주위는 근린생활시설, 오피스텔, 아파트 등이 혼재하는 지역으로서 제반 주위환경은 보통임. |
|---|---|
| 교통상황 | 본건까지 차량 접근이 가능하며 인근에 버스 정류장이 소재하는 등 교통상황은 보통임. |
| 토지형상/이용상태 | 본건 동측으로 폭 약 15m 내외의 포장도로, 남측으로 폭 약 20m 내외의 포장도로와 접해있으며 서측으로는 보행자전용도로가 접해있음. |
| 토지이용계획 및 제한상태 | 망월동 1091 : 도시지역, 중심상업지역, 지구단위계획구역(미사지구), 소로1류(폭 10m~12m)(보행자전용도로)(접합), 중로1류(폭 20m~25m)(2014-10-14)(접합), 중로2류(폭 15m~20m)(2016-07-25)(접합), 가축사육제한구역(전부제한지역)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 공공주택지구<공공주택 특별법>, 배출시설설치제한지역<물환경보전법>, 과밀억제권역<수도권정비계획법… |
| 건물의 구조 | 철근콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕 지하7층 지상15층 건물 내 제1층 제108호로서, 외벽 : 석재 붙임 마감 및 하단부 벽돌 붙임 마감 등임. 내벽 : 몰탈 위 페인트 마감 및 일부 석고 보드 마감 등임. 창호 : 샤시 창호 등임. |
| 이용상태 | 기준시점 현재 공실상태로 조사됨. (후첨 '사진용지' 참고 바람.) |
| 설비내역 | 위생설비 및 화재탐지설비, 옥내소화전, 승강기, 주차장 설비 등이 되어있음. |
| 공부와의 차이 | 없음. |
| 제시외 물건 | 인접 필지와 대체로 등고평탄한 정방형 평지로서 기준시점 현재 업무시설(오피스텔), 근린생활시설 건부지로 이용 중임. |
| 기타참고사항(임대관계/기타) | - 임대관계는 미상임. - 감정평가액의 산출근거 및 결정 의견 Ⅰ 中 Ⅲ 기타 참고사항 참고 바람. |
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