성남시 중원구 도촌동 오피스텔 경매
성남지원 2025타경52591
| 소재지 | 경기도 성남시 중원구 도촌동 562 으뜸이레가 4층401호 |
|---|---|
| 사건번호 | 2025타경52591 성남지원 |
| 물건종류 | 오피스텔 |
| 감정가 | 1억 5,500만원 |
| 최저가 | 1억 850만원 (감정가 대비 70%) |
| 매각기일 | 2026.11.02 |
감정평가 요항
감정평가사가 현장을 조사해 기재한 내용입니다. 입찰가 판단의 기초 자료입니다.
| 위치/주위환경 | 본건은 경기도 성남시 중원구 도촌동 소재 '도촌중학교' 남서측 인근에 위치하며, 주위는 근린생활시설, 업무시설(오피스텔), 아파트단지, 학교 및 공원 등이 소재하는 지역으로서 제반 주위환경은 보통임. |
|---|---|
| 교통상황 | 본건까지 차량의 출입이 가능하며, 인근에 버스정류장이 소재하는 등 교통상황은 보통임. |
| 토지형상/이용상태 | 본건 서측으로 노폭 약 20M의 포장도로(도촌로), 북측으로 노폭 약 13M 및 동측으로 노폭 약 11M의 포장도로(도촌로8번길)에 각각 접하고 있음. |
| 토지이용계획 및 제한상태 | 도시지역, 준주거지역, 지구단위계획구역(도촌), 소로1류(폭 10m~12m)(접합), 중로1류(폭 20m~25m)(접합), 중로3류(폭 12m~15m)(접합), 가축사육제한구역<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 상대보호구역(2014-12-30)<교육환경 보호에 관한 법률>, 상대보호구역(경기도성남교육지원청 확인요망)<교육환경 보호에 관한 법률>, 비행안전제6구역(전술)<군사기지 및 군사시설 보호법>, … |
| 건물의 구조 | 철근콘크리트구조 평지붕 7층 건물 내 제4층 제401호로서, [사용승인일 : 2019.2.21.] 외벽 : 석재붙임 등 마감, 내벽 : 벽지도배 및 일부 타일붙임 등 마감, 창호 : 하이새시 등임. |
| 이용상태 | 본건은 현장조사시 이해관계인의 폐문부재 등으로 인하여 내부확인이 어려웠으며, 공부상 업무시설(오피스텔)로 등재되어있으나 등기사항전부증명서 을구 상 주택임차권이 확인되는 바 현황 주거용 오피스텔로 이용중이므로 경매진행시 참고하시기 바람. |
| 설비내역 | 기본적인 위생 및 급배수설비, 난방설비, 도시가스설비, 승강기설비 등이 되어있음. |
| 공부와의 차이 | 없음. |
| 제시외 물건 | 인접필지 대비 등고평탄한 세장형 토지(주도로 기준, 가각정리된 부분 미고려)로서, 근린생활시설 및 업무시설(오피스텔)의 건부지로 이용중임. |
| 기타참고사항(임대관계/기타) | 임대관계는 미상이나, 등기사항전부증명서 을구 순위번호 1에 주택임차권 설정(임차보증금: 금179,000,000원, 월차임 금40,000원 등)과 관련된 내용이 있으니 경매시 참고하시기 바람. |
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