양평군 양평읍 백안리 대지 경매
여주지원 2025타경31123
| 소재지 | 경기도 양평군 양평읍 백안리 182-1 |
|---|---|
| 사건번호 | 2025타경31123 여주지원 |
| 물건종류 | 대지 |
| 감정가 | 1억 5,189만원 |
| 최저가 | 7,443만원 (감정가 대비 49%) |
| 매각기일 | 2026.11.04 |
감정평가 요항
감정평가사가 현장을 조사해 기재한 내용입니다. 입찰가 판단의 기초 자료입니다.
| 위치/주위환경 | 본건은 경기도 양평군 양평읍 백안리 소재 "백안4리마을회관" 북서측 인근에 위치하며, 주위는 단독주택, 농경지, 하천 및 임야 등이 혼재하는 농촌지역임. |
|---|---|
| 교통상황 | 본건 인근까지 차량접근 가능하며, 남측 근거리(직선거리 약400미터내외)에 버스정류장이 소재하는 등 대중교통 상황은 보통임. |
| 형태 및 이용상태 | 본건은 대체로 완경사지대 내에 평탄하게 조성된 부정형 토지로 단독주택의 부지로 이용중임. |
| 인접 도로상태 | 본건 북측 인근으로 노폭 약8미터내외 아스팔트 포장도로와 연계되는 노폭 약4미터의 도로가 개설되어 있으나, 본건 지적경계 약5m인근까지 포장된 상태이며, 비포장 도로부분은 본건 토지와 일체로 건부지 상태임. |
| 토지이용계획 및 제한상태 | 보전관리지역, 가축사육제한구역(전부제한구역), 배출시설설치제한지역, 자연보전권역, 공장설립승인지역(2016-12-09)(수도법시행령 제14조의3제1호), 하수처리구역(양평하수처리구역(양평공공하수처리구역)), (한강)폐기물매립시설 설치제한지역, 수질보전특별대책지역(1권역), <추가기재> 해당지번 중 45㎡ 전원개발사업구역(전원개발촉진법) 임. |
| 공부와의 차이 | 토지이용계획확인서상 본건 토지 일부 '전원개발사업구역'으로 기재되어 있으나, 등사항전부증명서상 해당 지상권설정계약은 2010.07.15 일자로 해지되어 현재는 말소된 상태이며 양평군청 담당부서에 문의하여 '해당사항 없음'을 확인하였음. |
| 제시목록 외 물건 | 1) 타인소유의 제시외 건물(㉠ : 경량목구조, 지상2층, 단독주택, 연면적 84.16㎡, 사용승인 2019.05.14) 2) 소나무 4주 등 조경수목 등 |
| 기타참고사항(임대관계/기타) | 1) 대상 토지는 주거용 건부지이나 귀 제시목록에 의거 토지만의 평가임. 2) 현황 대상토지 인접지에 대한 유치권 행사중으로서 진입로가 폐쇄된 상태임.(후첨 사진 참조) 3) 제시외 주택은 등기사항전부증명서 및 건축물대장상 타인소유이며, 현장조사시 건물은 폐문, 부재 상태이나 상시 거주자는 별도 없는것으로 인근 주민 탐문조사됨. 4) 제시외 수목 등은 토지소유자가 식재한 것으로 탐문조사되며, 거래관행과 제시외… |
경기도 양평군 진행중 경매
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