양평군 용문면 화전리 임야 경매
여주지원 2025타경31209
| 소재지 | 경기도 양평군 용문면 화전리 산16-11 |
|---|---|
| 사건번호 | 2025타경31209 여주지원 |
| 물건종류 | 임야 |
| 감정가 | 13억 9,317만원 |
| 최저가 | 13억 9,317만원 (감정가 대비 100%) |
| 매각기일 | 2026.11.25 |
감정평가 요항
감정평가사가 현장을 조사해 기재한 내용입니다. 입찰가 판단의 기초 자료입니다.
| 위치/주위환경 | - 대상토지 기호 1~17는 경기도 양평군 용문면 화전리에 소재하는 '한국철도공사 용문차량 사업소' 남동측 원거리에 위치하고, 부근에는 조성 중인 택지후보지, 단독주택, 농경지 및 임야 등이 있으며, 제반 주위환경 보통입니다. |
|---|---|
| 교통상황 | - 대상토지(기호 1,2) 및 대상토지 인근(기호3~17)까지 차량을 통한 접근 가능하고, 남동측 근거리에 지방도 제70호선이 통과하지만, 노선버스정류장과의 거리 및 배차간격 등을 고려 할 경우 대중교통 상황은 다소 불편한 편입니다. |
| 형태 및 이용상태 | - 기호 1,2 : 후첨 '사진용지' 참조하시기 바라며, 대상토지는 북서하향 경사지에 위치한 부정형 토지로 현황 부지 조성 공사가 중단된 상태입니다. - 기호 3~10,14~15 : 급경사지대에 위치한 사다리형 토지로 자체지반은 완만한 경사를 이루며 현황 자연림 상태입니다. - 기호 13 : 급경사지대에 위치한 사다리형 토지로 자체지반은 완만한 경사를 이루며 현황 일부 벌목된 상태입니다. - 기호 11,12,… |
| 인접 도로상태 | - 기호 1,2 : 대상토지 북동측으로 도로폭 약 6M 내외의 일부 포장된 도로(화전리 500-2, 지목 :도로)에 접하고 있으며, 기호 1,2와 접한 도로 부분은 비포장 상태 입니다. - 기호 3~17 : 지적상 맹지로 인접토지를 통하여 진출입 가능합니다. |
| 토지이용계획 및 제한상태 | - 기호 1~15,17 : 보전관리지역, 가축사육제한구역(일부제한구역220m(모든축종))<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 배출시설설치제한지역<물환경보전법>, 준보전 산지<산지관리법>, 자연보전권역<수도권정비계획법>, 수질보전특별대책 지역(2권역)<환경정책기본법>, - 기호 16 : 보전관리지역, 가축사육제한구역(일부제한구역220m(모든축종))<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 제한보호구역(폭발… |
| 공부와의 차이 | - 대상토지 기호 1,2는 지목 '임야'지만, 현황 부지 조성 공사 중단된 상태입니다. |
| 제시목록 외 물건 | - 후첨 '사진용지' 참조하시기 바라며, 대상토지 기호 2 지상에 소재하는 콘크리트 우수관 등 부합물과 대상토지상 자생하는 수목 등은 일반거래 관행에 따라 토지가치에 포함하여 감정평가하였으니 업무진행시 참고하시기 바랍니다. |
| 기타참고사항(임대관계/기타) | - 양평군청 누리집(www.yp21.go.kr)에 게시된 '건축신고 및 허가현황' 과 건축서비스 산업 정보체계 '건축HUB(www.hub.go.kr)' 조회 결과 대상토지 기호 1,2 및 기호 3~9,11~15는 건축신고 수리된 토지로 조사되었습니다. 본 평가에서는 감정평가목적 등을 고려하여 현황을 기준으로 감정평가하였으니 업무진행시 참고하시기 바라며 대상토지와 관련된 개발행위허가 및 건축 관련 인·허가 사항… |
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