충주시 엄정면 신만리 주거 98 경매
충주지원 2025타경1005
| 소재지 | 충청북도 충주시 엄정면 신만리 452-2 |
|---|---|
| 사건번호 | 2025타경1005 충주지원 |
| 물건종류 | 주거 98 |
| 감정가 | 6억 8,384만원 |
| 최저가 | 2억 8,010만원 (감정가 대비 41%) |
| 매각기일 | 2026.10.19 |
감정평가 요항
감정평가사가 현장을 조사해 기재한 내용입니다. 입찰가 판단의 기초 자료입니다.
| 위치/주위환경 | 본건은 충북 충주시 엄정면 신만리 소재 "구만리마을" 북측 인근에 위치하고 있는 부동산 ("잡종지" 3필지, "도로" 2필지)이며, 주위는 농촌마을,농경지,축사,과수원, 임야 등으로 형성된 지역으로서 주위환경 보통임. |
|---|---|
| 교통상황 | 본건 토지(기호1~5) 중 기호1~3은 차량 접근 가능하며, 인근에 지방도가 통과하고 있어 제반 교통상황 보통이며, 기호4,5토지는 "도로"임. |
| 형태 및 이용상태 | 1)기호1토지: 토지 형태는 부정형이며, 야적장을 위해 개발한 잡종지로서 완경사지에 일부 평탄화 작업하였으나 일부는 수목이 자생하고 있으며, 일부는 경사면임. 2)기호2토지: 토지 형태는 부정형이며, 야적장을 위해 개발한 잡종지로서 완경사지에 대부분 평탄화 작업하였으며,일부는 수목이 자생하고 있으며, 일부는 경사면임. 3)기호3토지: 토지 형태는 부정형이며, 야적장을 위해 개발한 잡종지이며, 일부는 신축신고 … |
| 인접 도로상태 | 1)기호1토지: 서측으로 세로(가) 도로와 접하고 있음 2)기호2,3토지: 지적도상 남동측으로 세로(가) 도로와 접하고 있으나 옹벽 및 경사 등으로 직접 접근은 기호1토지를 이용하여 접근 하고 있음. 3)기호4,5토지; 세로(가) 도로 일부임. |
| 토지이용계획 및 제한상태 | 1)기호1,2,3,4,5토지: 계획관리지역,성장관리계획구역(2024-01-26)(일반형),가축사육제한구역(소,말,양,염소,사슴, 젖소,메추리)(가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률),준보전산지(산지관리법) |
| 공부와의 차이 | ※기호3토지는 잡종지이나 현황 일부 신축신고 득[제1종근린생활시설(사무소)]하고, 사용승 인 받지 않은 제시외건물이 소재하고 있는 "대"임 |
| 제시목록 외 물건 | ※기호3토지 중 일부 신축신고 부분에는 제시외건물㉠~㉤이 소재하고 있음(지적도, 신축신고 부분 배치도, 제시외건물㉠~㉤ 개황도 참조) |
| 기타참고사항(임대관계/기타) | 전체 임대관계 미상임. |
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