유성구 궁동 465-16 상가,오피스텔,근린시설 경매
대전지방법원 2025타경4047
| 소재지 | 대전광역시 유성구 궁동 465-16 |
|---|---|
| 사건번호 | 2025타경4047 대전지방법원 |
| 물건종류 | 상가,오피스텔,근린시설 |
| 감정가 | 14억 2,676만원 |
| 최저가 | 9억 9,873만원 (감정가 대비 70%) |
| 매각기일 | 2026.10.20 |
감정평가 요항
감정평가사가 현장을 조사해 기재한 내용입니다. 입찰가 판단의 기초 자료입니다.
| 위치/주위환경 | 본 건은 대전광역시 유성구 궁동 유성문화원 서측 인근에 위치하며 주위는 상가주택, 공동주 택, 단독주택, 근린생활시설, 공공및 업무시설 등으로 형성되었으며 주상복합건물로서의 일 반적인 주위환경 보통임. |
|---|---|
| 교통상황 | 본건까지 차량 접근 가능하고 인근에 시내버스 정류장 등이 위치하며 읿반적인 대중교통 사 정 보통임. |
| 형태 및 이용상태 | 사다리형에 유사한 세로장방형 토지로서 인접도로와 대체로 등고 평탄하며 주상용 건부지로 이용중임. |
| 인접 도로상태 | 본건 남동측으로 포장 소로에 접하며 도로상태 보통임. |
| 토지이용계획 및 제한상태 | 도시지역 , 제2종일반주거지역 , 소로2류(폭 8m~10m)(접합), 가축사육제한구역(2022-07-26)(전부제한구역)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 관광특구<관광진흥법>, 상대보호구역(2016-12-20)(장대초등학교)<교육환경 보호에 관한 법률>, 상대보호구역(2022-12-30)(대전장대중학교)<교육환경 보호에 관한 법률>, 중점경관관리구역(유성)임. |
| 건물의 구조 | 철근콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕 4층건(사용승인일: 2003.3.31)으로서 외벽: 목재사이딩 및 드라이비팅 등 마감. 내벽: 몰탈위 페인팅, 벽지, 타일 등 마감. 창호: 새시창호임. |
| 이용상태 | 일반건축물대장상 주용도 제2종근린생활시설로서 1층: 제2종 근린생활시설(사무소), 2~3층: 제2종근린생활시설, 4층: 단독주택으로 실제 2층은 공실상태이고, 단독주택은 2가구로 이용 중인 것으로 탐문되는바 본건 진행시 별도확인바람. |
| 설비내역 | 급배수등 위생설비, 일부 난방설비, 전기설비, 도시개스설비 등 됨. |
| 공부와의 차이 | 대체로 부합함. |
| 제시목록 외 물건 | 본 건 경계 일부에 수목 등 소규모 정원시설 소재함. |
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