천안시 서북구 불당동 근린생활시설 경매

천안지원 2025타경12372

감정평가 요항

감정평가사가 현장을 조사해 기재한 내용입니다. 입찰가 판단의 기초 자료입니다.

위치/주위환경	본건은 충청남도 천안시 서북구 불당동 소재 ‘천안시청’ 남서측 인근에 위치하며, 주위는 근린생활시설, 위락시설, 숙박시설, 업무용 시설 등으로 밀집되어 있는 상가지대로서 제반 주위환경은 양호한 편임.
교통상황	본건까지 차량 진출입 가능하고, 인근에 간선도로 및 시내버스 정류장이 소재하는 등 제반 대중교통 편의는 보통임.
토지형상/이용상태	서측 및 북측으로 노폭 약 15미터 내외의 포장도로와 접함.
토지이용계획 및 제한상태	도시지역(천안도시지역), 일반상업지역, 지구단위계획구역(불당지구), 중로2류(폭 15m~20m)(접합) 가축사육제한구역(타법에의한전부제한구역)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>임.
건물의 구조	철근콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕 6층 내 1층 105호로서 (사용승인일 : 2006.09.06.) 외벽 : 석재류 붙임 등 마감, 내벽 : 세멘몰탈의 페인팅, 인테리어, 타일 붙임 등 마감, 창호 : 새시 창호임.
이용상태	음식점(상호명:불당쭉삼이)으로 이용 중임.
설비내역	위생 및 급배수 설비, 화재탐지 및 소화전 설비, 승강기 설비 등이 되어 있음.
공부와의 차이	없음.
제시외 물건	정방형의 토지로서 상업용 건부지로 이용 중임.
기타참고사항(임대관계/기타)	임대관계는 미상임.

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