천안시 동남구 신방동 아파트 경매

천안지원 2026타경10251

소재지	충청남도 천안시 동남구 신방동 1911 천안신방푸르지오 102동 15층1504호
사건번호	2026타경10251 천안지원
물건종류	아파트
감정가	2억 3,300만원
최저가	2억 3,300만원 (감정가 대비 100%)
매각기일	2026.11.18

감정평가 요항

감정평가사가 현장을 조사해 기재한 내용입니다. 입찰가 판단의 기초 자료입니다.

위치/주위환경	본건은 충청남도 천안시 동남구 신방동 소재 "천안새샘초등학교" 북측 인근에 위치하고, 주위는 아파트, 단독주택, 학교 및 각종 근린생활시설 등이 주로 소재하는 등 제반 입지조건 및 주위환경은 양호한 편임.
교통상황	- 본건까지 차량의 진출입이 용이함. - 본근 인근 간선도로(통정5로 등) 변으로 시내버스승강장이, 남동측 원거리에 서천안IC(당진-청주 고속도로) 등이 소재하는 등 제반 교통사정은 보통인 편임.
토지형상/이용상태	- 북서측으로 중로1류에, 북동측 및 남서측으로 중로2류에, 남동측으로 소로3류에 각 접함. - 위 공도와 단지내 도로가 연결되어 있으며, 도로관리 상태 양호함.
토지이용계획 및 제한상태	도시지역(천안도시지역), 제2종일반주거지역, 지구단위계획구역(신방통정지구), 소로3류(폭 8m 미만)(소로3-1106, 보행자전용도로)(접합), 중로1류(폭 20m~25m)(저촉), 중로2류(폭 15m~20m)(저촉), 가축사육제한구역(타법에의한전부제한구역)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 상대보호구역(명문유치원)<교육환경 보호에 관한 법률>, 상대보호구역(천안새샘초등학교(상대정화구역))<교육환경 보…
건물의 구조	철근콘크리트조 철근콘크리트지붕 지상15층 건물 중 15층 1504호(건축물대장상 사용승인일 2009. 1. 29.)로서, - 외벽: 몰탈위 페인팅 마감 등, - 내벽: 모르타르위 페인팅, 벽지 및 일부 타일마감, - 창호: PVC 이중창임.
이용상태	아파트(1세대, 방3, 주방및식당, 거실, 드레스룸, 욕실및화장실2, 발코니 등)로 이용중임.
설비내역	기본적인 위생 및 급배수설비, 엘리베이터 설비, 주차장설비, 난방설비, 소방설비 등이 되어 있음.
공부와의 차이	특이사항 없음.
제시외 물건	인접 도로와 등고평탄한 사다리 유사형의 광평수의 토지로서, 아파트 건부지로 이용중임.
기타참고사항(임대관계/기타)	- 임대내역은 미상임. - 현장 조사시 거주자 부재로 내부 상태는 집합건축물대장 현황도면 및 탐문조사 등에 의하여 표준적인 이용상황 등을 감안하여 평가함.

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