당진시 송악읍 고대리 전답 경매
서산지원 2025타경51333
| 소재지 | 충청남도 당진시 송악읍 고대리 98-1 |
|---|---|
| 사건번호 | 2025타경51333 서산지원 |
| 물건종류 | 전답 |
| 감정가 | 22억 4,110만원 |
| 최저가 | 10억 9,814만원 (감정가 대비 49%) |
| 매각기일 | 2026.11.11 |
감정평가 요항
감정평가사가 현장을 조사해 기재한 내용입니다. 입찰가 판단의 기초 자료입니다.
| 위치/주위환경 | 본건은 충청남도 당진시 송악읍 소재 송악읍 행정복지센터 북동측 원거리, 송악초등학교 북측 근거리, 아산국가산업단지 충남고대지구 남측 인근에 위치하며, 부근은 농경지, 소 규모 공장, 주택 등이 산재하는 지역임. |
|---|---|
| 교통상황 | 본건 북측 인근에 국도 38호선, 남동측 근거리에 지방도 619호선이 통과하고, 인근에 버스 정류장이 소재하나 운행주기 등을 고려할 때 대중교통의 이용은 다소 불편시되는 지역임. |
| 형태 및 이용상태 | 본건 공히 대체로 평탄한 부정형의 토지들로서 기호(1,2,7,8) : "전" 으로서 북측 인접지보다 다소 고지임. 기호(3) : "묵답"으로서 북측 일부는 "구거" 상태, 지상에 수주의 과실수(매실나무) 및 잡목 등이 소재함. 기호(4-6) : "구거" 상태임. |
| 인접 도로상태 | 기호(1,2,7,8) : 지적도상 맹지이나 동측의 농로에서 구거부지를 통하여 접근 가능함. 기호(3) : 남동측으로 왕복 2차선의 도로 및 동측 비포장 농로에서 접근 가능함. 기호(4-6) : 동측으로 비포장 상태인 지적도상 도로(농로)를 통하여 접근 가능함. |
| 토지이용계획 및 제한상태 | 본건 공히 계획관리지역, 성장관리계획구역(송악02 산업형), 가축사육제한구역(일부제한 모든 축종 제한)임. |
| 공부와의 차이 | 기호(2,7,8)의 귀 제시목록상 지목은 "답"이나 현황 "전" 상태, 기호(4-6)은 "전", "답" 등이나 현황 "구거" 상태임. |
| 제시목록 외 물건 | 기호(3) 지상에 수주의 과실수 등이 소재하나 별도의 경제적가치 낮은 것으로 판단되어 토지에 포함 평가함. |
| 기타참고사항(임대관계/기타) | 임대관계는 미상임. |
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